我们到海南买房，要充分了解各个市县，深入分析各个区域的情况，才能精准的定位，买到我们自己心仪的房子。今天我们不说海口、不说三亚，说的是东部沿海的——陵水县。今天将陵水的整体情况分为几个区域，分析它们的现状以及未来的发展，我希望给大家带来一些新的东西，包括政府如何规划这些区域，包括每个区域的自然环境以及居住的舒适度情况等等。我所讲不单单是房地产，我希望从：地理位置、人文、气候、地形、还有政府规划等这些内容来深入讲解这个地方，分析是否适合购买房子。错过曹哥的分析，你在海南将错失一套好房子。

一、地理位置和气候条件

陵水，位于海南岛的东南部，东面是南海，南部跟三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。陵水是一个以汉族、黎族、苗族人口居多的市县。

陵水主要分为陵水湾、清水湾、香水湾、土福湾四大区域。陵水整体位于海南的东南部，气候上也比较热，但是跟相邻的南部三亚相比，在夏天还是舒适很多。陵水属于热带岛屿气候，冬天的陵水温度一般都保持在20-25℃左右，偶尔的极端天气最低也就10℃，跟海口比冬天比较干燥。夏天气温也是保持在三十几度，跟海南的其他市县没什么区别。

陵水是东部沿海，夏季会刮台风。海南的夏季台风一般在东部的万宁、琼海、陵水一带登陆的比较多。夏季的话，因为会有台风的登陆，陵水整体还是比较潮湿的。台风对陵水的影响不大，跟北部的文昌相比，情况好很多。但是冬季就干燥，这点的话，就是适合北方的朋友冬季来海南度假了。

陵水境内的地势属于西北高、东南低，地形整体走势自西北向东南倾斜：西北部是山区，中部为丘陵区，平原主要分布在东南沿海区，所以大部分楼盘都建在平缓的东南沿海区，像比较出名的湾区——清水湾就是在东南部沿海。在陵水县内，你驾车游的话沿途风景很丰富，不会单调。

陵水是“槟榔之乡”，你走在陵水的大街小巷，无论是上到99，还是下到刚会走，都会看到他们在嚼槟榔，非常的有意思。而且陵水的小巷，都是经常看到槟榔的贩卖点。喜欢嚼摈榔的朋友来到这里可算是来对了。除了槟榔的话，陵水也是盛产热带水果的地方，比如圣女果，几乎家家都会种，但就是有人种的多，有人种的少，没见过圣女果树的，可以来陵水体验一把！

陵水是个不算很大的县城，但是是个非常有生活气息的地方。陵水市区也是设有公交车站点，人也很多，生活方便。但是如果你要坐飞机还是要去三亚凤凰机场或者是海口的美兰机场。

自从海南修建了环岛动车之后，在陵水设有陵水站，陵水到海口是一个半小时左右的车程，三亚半个小时之内。我们一直说，如果你到海南买房，一定要到周边有本地人居住的地方购买。

我见过很多内地的朋友到海南来，被忽悠到都是大陆人居住的地方买房子，吃的是大陆饭菜，我想这也是违背了我们来海南买房的初衷。来海南买房，一定要到本地人生活的地方，充分了解这个地方的生活习性、风土人情，那么你未来住在这里也是最有意义的。

二、风土人情

我们前面也说到了，陵水是一个多民族聚集的地方。主要就是汉族、黎族和苗族。黎族是海南岛上的土著居民，也是陵水县最早的入驻者。陵水市中心的话，还是汉族人多，黎族和苗族的本地人一般在陵水下面的乡镇。

“三月三”是海南的一个重大传统节日，黎语叫"孚念孚"，是表达对爱情幸福向往之情的节日。陵水每年在这个时候也是很隆重的，会给全县人民放假，一起狂欢。

在这个节假日里，可以一起跳竹竿舞、吃长桌宴、同黎家的阿哥阿妹对唱情歌，表达爱意，非常喜庆，这是陵水人民除了春节之外的第二大重大节日，你如果恰好挑到这个时候来陵水，你会觉得这个地方非常具有地方文化特性，居住很舒适。

陵水也是一个非常有故事的城市，陵水的县城其实更像海口，具有历史沉淀的味道。你走在老街区的时候，就会看到街边卖槟榔的商贩，非常悠闲。陵水曾经是苏维埃政府的旧址，在陵水老街区内的琼山会馆就是大革命失败后，修建于1927年的苏维埃政府旧址。这座建筑见证了陵水的岁月变迁与发展。

三、楼盘情况

从地图上看，陵水大致分为四个区域：陵水县城、土福湾、清水湾、香水湾，目前陵水县城均价在1.7万至3万元每平；土福湾3万至7万元每平；清水湾1.8万至3.5万元每平；香水湾2.5至3万元每平，四个区域的房源都很充足。陵水县城我比较推荐清凤椰林湾，项目具体在陵水县城的陵文路，斜对面是陵水人民医院，下楼步行5分钟就是菜市场，周边商圈发展成熟，可满足日常生活娱乐。

四、城市分析

根据美房网康老师的五大理论来分析陵水，首先我们从产业布局的角度看，陵水未来几年将培育新的经济增长点，优先发展六大产业，统筹城乡发展，实施交通“两纵两横”工程。在2011年陵水黎安片区就已确定为海南国际旅游岛先行试验区、起步区，黎安港是由海南省与国家斥资打造的，主要发展旅游文化产业，范围北至东高岭北麓，东至黎安外海，南至猴岛、牛白山外海，西至东线高速公路，总规划面积114.88平方公里。除此之外陵水还拥有许多优质且稀缺的海资源，未来几年能发展成什么样我说不好，但从三亚目前已饱和的状态来看，我个人认为陵水机会还是很大的。

海南除了在大力开展旅游业外，同时也在越来越重视省内的教育发展，陵水近几年已有一些985、211知名院校落址，其中的中央民族大学附属中学，已经开学2年，中央民族大学海南分校正在规划，已于2017年10月和省政府签订协议；北大附属中学、北大附属小学正在建设当中。据悉阿里巴巴还即将在陵水投资建设大学和中学。

医疗方面，本地有陵水县人民医院，你还可以开车半小时去三亚海棠湾的301解放军医院。从我在三亚定居的内地朋友口中描述，301解放军医院设施齐备、收费合理、环境干净、医生实力雄厚，我想作为解放军301医院在三亚的分院，又是在高端定位的海棠湾，排队人多，就可以理解其中缘由。

陵水的商圈已经非常成熟了，以陵水县城的海韵广场为中心，街上很热闹，不像我去的有些县城，年轻人都离开家乡去外地打工，路上冷冷清清没几个人，陵水县城由于近年来的发展，很多年轻人愿意留在家乡，人流量多的地方，就会有人做生意，并且将来在黎安港片区还将打造大型商圈，日后将会有更多选择。

本报椰林5月7日电 （记者李艳玫 特约记者陈思国）近日，陵水黎族自治县制定了加强引进外资的8条措施，持续改善营商环境，吸引企业来陵水投资兴业。

陵水加强引进外资的8条措施具体包括：扩大外商投资准入范围、引导外资投向重点产业领域、加大政策扶持奖励、构建良好的金融服务体系、优化外商投资环境、设立法定招商机构、强化重点产业项目库建设等。

据了解，陵水围绕“三区一中心”战略定位，引导外资主要投向旅游业、现代服务业和高新技术产业“三大领域”，国家南繁科研育种基地、国家热带农业科学中心、全球动植物种质资源引进中转基地、国家深海基地南方中心“四大平台”，热带特色高效农业、互联网、医疗健康、海洋、金融、会展、教育、文化、体育“九个重点产业”。

政策扶持奖励方面，对境外世界500强企业在该县设立一级子公司或设立二级子公司且承诺5年内不迁出的，年实际外资金额（不含外方股东贷款）超过5000万美元的新项目（房地产、金融业及类金融项目除外）、超过3000万美元的增资项目和超过1000万美元的跨国公司总部或地区总部，落实省财政奖励政策后，陵水将按照1：0.25的比例给予配套奖励，单个项目一次性最高扶持500万元人民币。该县还将积极支持陵水外资企业在国内主板、中小企业板、创业板和境外资本市场挂牌上市以及进行股权融资，享受有关扶持政策，并给予相应财政补贴等。

此外，该县将加快建立海南自由贸易账户体系，推动陵水有条件的企业境外上市；全面推行外商投资企业商务备案和工商登记“一口办、办到底”，全程代办制和“不见面审批”；设立陵水国际经济发展局，承担国际招商推介、招商代理、引进外资等职责，构建国际化、市场化、专业化的招商运营机制等。

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海南检察官方微信6月4日消息，日前，董某强、董某锋恶势力犯罪集团涉嫌敲诈勒索、非法采矿、非法占用农用地等罪一案，由陵水黎族自治县人民检察院向陵水黎族自治县人民法院提起公诉。

据悉，自上世纪九十年代，被告人董某强等人在陵水黎族自治县椰林镇某地区与黄某一方的人员相互斗殴、逞强斗狠，初步树立恶名。2010年5月，董某强实施了雇凶伤人的行为，进一步扩大其非法影响力。2010年，被告人董某锋依靠董某强的势力，以及通过拉票贿选当选陵水黎族自治县椰林镇某村委会书记。董某锋上任后，扶持亲信被告人杨某财、张某海、杨某义等人在村委会担任要职，把持基层政权。与此同时，董某强与董某锋相互勾结、相互扶持，在陵水地区非法占地、挖土、侵吞农村资源、非法放贷、暴力讨债等，形成了以董某强、董某锋为首的家族、宗族恶势力犯罪集团。

自2010年以来，该恶势力犯罪集团在董某强、董某锋的组织、指挥下，在陵水地区采取暴力、威胁等手段横行乡里、为非作恶、欺压百姓，实施大量违法犯罪活动，严重扰乱陵水地区经济、社会生活秩序，形成了恶劣的社会影响。依法应当以故意伤害罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪、非法采矿罪、非法占用农用地罪、开设赌场罪、非法持有枪支、弹药罪、掩饰、隐瞒犯罪所得罪追究其刑事责任。

11月23日，人民日报刊发文章《海南陵水守护“珍珠海岸”》点赞陵水生态环境。全文如下：

《 人民日报 》（ 2018年11月23日 20 版）

为生态保护“划红线” 对破坏环境“零容忍”

海南陵水守护“珍珠海岸”

记者 黄晓慧

海南陵水生态海湾——新村潟湖俯瞰。 资料图片

海南沿海市县中，陵水以“珍珠海岸”闻名遐迩。“三湾三岛两湖一山一水”既是陵水优质的资源禀赋，也是陵水发展的根基。

近年来，陵水以“生态立县”，牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，严守生态底线，加强生态环境专项整治，山海兼顾，蓝绿相映，加快创建全国生态文明示范县。

“良好的生态是陵水赖以生存的生命线，是陵水谋取长远发展的根本。我们坚决扼守‘生态环境只能变好，不能变差’的底线，实施最严格的生态环境保护制度。”陵水黎族自治县委书记麦正华说。

退塘还湖还林 修复生态海湾

进入冬季，站在海南陵水红树林国家湿地公园的观鸟台上眺望，远处烟波浩渺，山峦连绵起伏，静谧的蓝色港湾迎来大批越冬的鹭鸟。3100亩人工种植的红树林，筑起一道道绿色堤坝。在滩涂上，葱郁的红树林里随处可见觅食、休憩的鹭鸟，犹如绿毯上的星星点点。这是蓝色海湾整治行动给陵水带来的生态成果。

新村潟湖和黎安潟湖，被视为陵水的“双眸”。过去，由于近海海域无序的海水养殖，渔排、鱼虾塘泛滥，养殖废水直排，饵料沉降于海底腐烂，加之新村镇和黎安镇基础设施滞后，居民生活污水未经处理就直接排入两个潟湖中，造成近海海域污染，红树林湿地生态遭到破坏。

守护陵水的“双眸”，从2016年起，陵水启动投资13亿元的蓝色海湾整治行动，包括红树林补种、新村潟湖贝类底播增殖放流、污水收集管网和污水处理厂建设、海湾环境监测预警能力建设等8个子项目，目标是把两个潟湖打造成为生态环境优良、开发利用有序、人海和谐共处的生态、生活、生产“三生”共融的蓝色海湾。

目前，蓝色海湾整治行动已完成3个子项目，其他5个项目均进入实施阶段。新村潟湖退出生态保护红线区域内项目用地4088.3亩，完成近岸海域海水养殖退塘6538亩，用以还林还湖。经过两年多的人工补种恢复，红榄李等在这片海域消失的濒危红树种重现生机。

今年6月，财政部下发《关于下达2017年中央海岛及海域保护资金预算的通知》，表彰陵水蓝色海湾整治行动为全国18个项目中实施进展最好、成效最明显的7个项目之一。

据悉，陵水计划把两个潟湖及周边地区打造成为海洋经济全域旅游区。

“整个新村红树林湿地规划退塘1万亩，这些鱼虾塘回填改造成为干净自然的地形，我们将根据不同的潮位种植红树，恢复湿地生态。”陵水林业局副局长吴协保说，“下一步，通过政府规划、引进企业等方式，将把新村潟湖的红树林湿地打造成为集保护保育、科普宣教、生态旅游于一体的国家级湿地公园。”

环境监察不留死角盲区

9月5日凌晨3时，陵水生态环保局的环境网格员们蹲守发现，县食品公司一加工厂产生的污水直接排入周边河道，并最终排向陵水河。且该加工厂的排污责任人董某未能按照环境网格员的要求整改。最终，相关部门对该加工厂作出处罚。

“对破坏生态行为‘零容忍’，顶格处罚，陵水治污就是这么严。”陵水生态环保局副局长陈林晴说。

这支成立半年多的环境网格员队伍共33人，深入陵水的各大重点环境监察区域，巡查中一旦发现破坏生态行为及时阻止，阻止无效就上报环保局，由执法人员进一步处理。用网格化的方式管理环境问题，延伸环境监察触角，让环境监察不留死角与盲区。

今年上半年，陵水生态环保局在环境执法监察方面下达责令限期改正通知书20份，出具责令改正违法行为决定书10份；立案处罚10宗，共处以罚款约234万元；移送公安机关案件4宗……背后是陵水近年来铁腕治污的一系列举措。

近两年，陵水抓住全省“多规合一”改革的契机，划定生态红线，编制完善、密集出台了多项涉及生态环境的规划制度，形成了严密的规划制度体系。

“省里划定陵水陆域生态保护红线为408.5平方公里，我们在此基础上多划了15.92平方公里县级红线。去年，我们组织编制陵水环境功能区划等11个环境保护规划，为保护与开发厘清边界。”陵水生态环保局局长吴定国说。

今年10月，陵水在全省率先出台打好污染防治攻坚战的工作实施方案，倒排解决水、气、土、生态等环境突出问题的时间表与工期表。

“我们严守环境准入清单，任何影响生态环境的项目，即使贡献再多的税收也不引进。”陵水黎族自治县县长李锋表示。

2017年中央环保督察期间，全县11家实心黏土砖厂、英州镇赤岭村17家占用海域和土福湾8家占用100米内海岸带违法排污的餐厅，都进行了切实整改。

陵水加大沿海房地产企业监管力度。今年上半年，陵水生态环保局共出动执法人员69人次对沿海房地产企业进行监督检查，对存在环境问题的7家企业进行行政处罚。

守卫每寸碧水蓝天净土

“看见那一排排的小木屋了吗？有几万疍家人生活在这片海域，光我们郭姓就有一万多人口。”顺着新村镇海鹰村村民郭玉光手指的方向，记者看到港湾里的渔排木屋鳞次栉比，连成一座海上城市。

然而，高密度渔排与木屋带来的养殖废水、生活污水，导致附近海域溶解氧含量低，污染严重。

“我们疍家人以渔为生，家庭收入都从海上来，有100多年历史了，习俗一时很难改变，老一辈的人也没有太多的环保意识。”郭玉光祖孙三代在新村港经营海上渔排餐厅已有27年。

2015年初，陵水生态环保局免费为这片海域的渔排餐厅安装污水处理设施。抽出渔排的几根木条，记者看到偌大的污水集纳池一端连接着从厨房出来的油污废水管道，另一端连接着污水处理设备。

“污水池水位到了，设备自动运转处理。这设备装在渔排下，完全不影响餐厅营业，我们要掏的就是设备运转电费和消毒粉剂的钱。”郭玉光说，餐厅以前养在网箱里的鱼常会缺氧，如今这里海水清澈了，活鱼生意更红火，环保变成了他们的自觉行动。

执法人员告诉记者，他们会不定期到这些渔排餐厅检测水质，发现排放不达标就会做出严厉处罚。

在椰林镇沟仔农场，全村的污水处理设备竟藏身在100平方米的湿地小公园里，每天处理全村192户的120吨生活污水。

施工方代表张伟平记得今年初进村铺设污水管道时，村里污水横流、无处下脚。4个月后，3000多米长的污水管网像毛细血管一样连接到家家户户的排污口。

原本的荒坡变身湿地公园，村民在湿地旁种上绿叶菜，引来处理过的水浇灌。“处理后的水，除了不能直饮，干什么都行。”村民老李说。

为了让老百姓在美丽乡村的开发建设中得到收益，陵水制定了全县农村环境综合整治全域覆盖工作方案、农村人居环境整治三年行动方案，其中全县96个行政村的农村生活污水治理任务是重中之重。

目前，陵水已竣工36个项目，40个项目正在施工建设阶段，并已对建设完成的农村污水处理设施采取委托管理模式，保障污水处理设施正常运转。

吴定国表示，陵水的生态环保工作从短板入手，专挑硬骨头啃，将环保防护深入到“最后一公里”，守卫这里的每寸碧水蓝天净土。

来源：《 人民日报 》（ 2018年11月23日 20 版）

记者：黄晓慧

90后环球旅行者，知名旅游博主，酒店试睡员，签约摄影师，各大OTA平台旅游达人、旅行家。多少个辗转反侧的夜，远方的画面浮现在脑海里，我告诉自己，既然有梦，那就大胆去追。都说我是个浪迹天涯的异乡者，殊不知我也只是芸芸众生中的一个过客，我背着背包踏过山川，跨过河流，千里之行，始于足下。

当我们踏上 海南 陵水 黎族自治区时，眼前的一切都是这般的光怪陆离，如梦似幻，让人仿佛来到了天堂一般，暖阳微风碧波让我们陶醉，家人孩子的温馨画面更是让我们感受到什么叫人间温暖，一路上微风正好，暖阳不燥，蓝天白云间别有一番趣味，更重要的是，一朵软孺的声音一直在我一旁介绍着猴岛的事项，仿佛在美景中奏起了动听的音乐，实在是美妙极了。

一阵轻微的摇，缆车缓缓升起，一点点的努力向天空驶去，仿佛要带着所有人漫步云端一般，心灵早已放飞，不知不觉间就陶醉在了其间。澄澈的蓝天中白云宛如纯白纱衣般不断翻滚着，努力的延伸申至远方，空灵而又美好。

低头望去，带着蓬 勃生 机的翠绿山峦带着震撼人心的广阔不不断冲击着你的眼球，一旁的浩瀚碧波不甘示弱，一点点的接触着山峦，轻拍着城市的边沿，以它博大的胸怀将天地间所有的一切容纳一体，水天相接，山色空蒙，实在是美到了极点。

美的现实是真实存在的，绿船红顶，蓝天白云，碧波浩淼，一望无垠，仿佛走入了一幅色彩艳丽的油画之中，光怪陆离，却又充斥着浓厚的历史沧桑，真是让人惊叹 中国 人民的伟大创造力，一种自豪感油然升起，这，就是我们的中华。