买英国房地产

以现今经济情况，预期在英国置业将会迎来更高的首付款来做信贷，这将意味着伦敦首次购房者不得不支付超过7万英镑的首付款。

随着银行存款要求跃升至15%或更多，初次试图登上购房阶梯的伦敦人将收到沉重打击。

根据RightMove截至2020年3月的房价指数，就在新冠病毒封锁全面生效之前，伦敦每个区的房价呈现上升趋势，达到了英国脱欧公投前的最高水平。在此后的两个月里，由于新楼盘上市数量的下降，Rightmove未能公布任何有意义的房价数据。

由于针对新冠病毒的封锁对抵押贷款市场的影响，放款方的审核标准更为严格，这将给伦敦首次购房者带来至少超过7万英镑的首付款的难题。

房地产门户网站RightMove的一项新研究强调，随着房地产市场的重新开放，英国20个城市出现了“首付款缺口”，要求首次借贷者达到15%的首付款比（而非10%），以满足贷款资格标准。伦敦将会首当其冲。今年4月，首套购房者的平均问价达到477569英镑（两居室），比去年同期上涨了2%。这意味着，目前需要平均15%的首付款71635英镑才能够资格达到85%的贷款要求，与10%的存款要求（约4.7万英镑）相比，平均首付款缺口近2.4万英镑。英国的平均问价明显低于241891英镑，10%的首付款目前略高于24000英镑，如果提升至15%的话，则跃升至36000英镑以上。

针对首次购房者的问价下降了吗？

在市场暂停7周后，许多首次购房者如果能凑够所需的更高押金，无疑将会买到好房源。然而，典型的首次购房者的房价将在全国范围内普遍保持不变。

Rightmove的商业总监兼房地产市场分析师迈尔斯希普赛德（Miles Shipside）评论道：“许多首次购房者希望在现在与卖方进行大范围地讨价还价，可能会失望而归，因为总体而言，所有待售的针对首次购房者的房产问价一直在上扬。

当然也会有一些卖家想要速销以缓解现金流，可能愿意在价格上进行让步，所以如果你现在确实需要降低预算，那么现在就得向你当地的房产代理中介咨询，看看有没有陷入这种困境的卖家或发展商。然而，如果在一个需大于供，理想地段的一个有吸引力的房产，那么接近问价的还价将更有可能被卖家接受。

新冠病毒对首次购房者贷款的影响

来自在线抵押贷款经纪商Trusle的最新数据突显出，首次购房者贷款市场产生了不成比例的影响，3月至4月间，住房贷款申请下降了53%。大部分的贷款银行相继撤回了一半以上的产品，关闭了所有新的贷款申请，并停止了贷款评估。根据网站Moneyfacts.co.uk的调查，相比3月份时的257个产品，目前，只有22个可供5%首付款的新借款人使用2年期和5年期的固定利率的贷款产品。（更多针对于英国首次购房者补助政策）

寻求95%贷款的借款人将面临更高的利率，因为现今市场，小额首付款将被贷款人视为高风险人群。而且由于疫情的影响，审批将会进一步的延误。

Miles Shipside表示：“如果放贷方能够提供更具吸引力的较低首付款的抵押贷款，将有助于维持经济活动的复苏。如果能以谨慎的态度，以严格的支付能力标准来审批，恢复90%的贷款价值比，甚至95%的贷款价值比，对于现在有足够存款的首次购房者来说有着巨大的影响。首次购房者将密切关注贷款方的进展情况。”

对于持有10%首付款的买家，Trusle强调，汇丰（HSBC）提供的90%抵押贷款是其目前最好的两年期固定利率产品之一。不过，这位在线抵押贷款经纪人也指出，放款方将只会对减薪后的薪水进行评估，而且要求雇主确认申请人将会重返工作岗位。

伦敦房地产市场又一次因为中国富豪火了，引发了一场不小的“地震”。

据英国媒体报道，有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，打破伦敦的房产交易价格纪录，他将斥资2.1亿英镑（约合人民币18亿元），在伦敦骑士桥买下了一套超级豪宅。

18亿买下伦敦超级豪宅！

张松桥将以超2.1亿英镑（约合18亿元）的价格买下骑士桥（Knightsbridge）一座有45个房间的豪宅，这将刷新伦敦房价最高纪录。

张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称，已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号，可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。对伦敦萎靡不振的豪宅市场而言，这笔交易无疑会成为一个亮点。有迹象显示，在英国接近退出欧盟之际，英镑疲软正吸引着世界各地的富豪。

因交易条款尚未公布而不愿具名的知情人士称，交易价格定为2.1亿英镑。这将是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易，远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称1.4亿英镑（约合12.67亿元）的交易价格。

另外，这还将是全球金额最高的交易之一，超过对冲基金Citadel创始人Ken Griffin去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元。

目前还没有消息透露，买下这栋房产的中国富豪是决定将这处房产保留还是改建成公寓售卖。

不过，根据附近的伦敦半岛项目(Peninsula London)的销售价格来看，如果未来买主决定将该建筑改造成公寓的再开发项目，其最终价值可能高达7亿英镑。

张松桥，是近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地（CC Land）创始人，有“重庆李嘉诚”之称。

交易一经爆料，位于香港的张松桥家族办公室就发声明证实，其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate。

声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下的。

超级豪宅长啥样？

张松桥入手的豪宅处于伦敦中心地段，可俯瞰海德公园。房屋占地为6.2万平方英尺（约5760平方米），内部拥有45个房间。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。瑞士财富经理埃利·查马特（Elie Chamat）是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的继承人。

这是豪宅内部的样子。据《彭博社》（Bloomberg News）的观点，尽管张松桥购买这幢豪宅创造了交易新高，但他的确是“抢到了便宜货”，因为目前的伦敦房价正处于低迷状态。而彭博社同时也引用一位消息人士的话称，豪宅是否作为张松桥个人财产保留，目前还不确定，很有可能被细分为公寓，之后就能以7亿英镑的价格再次出售了。

豪宅内共有45间卧室，以及一系列豪华的宴客厅。

几乎所有的房间都金碧辉煌，设计工艺十分繁琐，拥有众多的装饰品。

据报道，这栋别墅曾经的所有者就包括著名的黎巴嫩亿万富翁和总理Rafic Hariri。这里一直是Hariri在伦敦的主要居所，直到2005年，Hariri在一次袭击中被暗杀。

随后，这座豪宅移交给了他的副手，于2011年去世的沙特前王储Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

2012年左右，该房产就开始挂牌出售，要价3亿英镑。这幢房子占地6万平方英尺，略小于英超足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。消息称，其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

苏尔坦去世之后，房产一直空置，期间拍卖了房产内部分物品，包括华丽吊灯，镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

有市场人士分析，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪，并表明随着英国脱欧的临近，世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。

“重庆李嘉诚”张松桥

事实上，对于张松桥的个人信息，市场上知晓的并不多。

张松桥1964年出生于重庆。1980年，刚满16岁的他赴港半工半读。期间，作为长孙的张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。

公开资料显示，张松桥于上世纪80年代赴港，1985年创建了香港中渝实业有限公司，主要业务为倒卖电子产品。关于这段贩卖电子产品的历史，张松桥从未公开对外谈及过。

张松桥也是“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业（0127.HK）的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏，得名“大D会”。

当年“宝万之争”正激烈时，张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银，并广受资本市场关注。

在中国恒大（03333.HK）2016年8月4日“杀入”万科股权大战之后，张松桥名下力信资本（Nexus Capital）就跟随恒大买入万科。

2016年8月9日，中渝置地（1224.HK）主席张松桥旗下的力信资本首次出现在万科港股股东名册中，并一路买买买，在短短10天之内斥资近20亿港元增持万科H至8.84%。此后又连续三次增持。

2017年7月，港交所披露的信息显示，张松桥名下力信资本（Nexus Capital）在7月10日将持有的万科H（02202.HK）股9205万股卖出，卖出的价格为22.79港元/股，套现20.9亿港元。

中渝置地的飞速发展，也使张松桥的明面财富急速增值。在2007年胡润房地产富豪榜上，张松桥位列第20名，以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

在《2019年胡润百富榜》中，张松桥以80亿元人民币财富排名502位。

同时张松桥担任4家香港上市公司的董事局主席，其中中渝置地主要投资中国西部地区，2016年开始活跃在英国房地产市场。在英国，中渝置地以买下位于伦敦金融区的“Cheesegrater”摩天大楼而闻名。

2014年，张松桥的事业出现了转折，首先是公司的合约销售额开始逐年下跌。一年以后，公司的营业收入也开始剧烈下降。意识到问题的张松桥，毅然决定转变投资理念，开始将眼光投向了国际房地产市场。

比李嘉诚更激进

2016年7月。张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

2017年春节的时候，以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street。

2017年12月，中渝置地将联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，该项目又被称为Gotham City，并将继续投资直到项目落成，交易对价为42.5亿元。

过去的几年里，张松桥旗下的中渝置地先后出售了成都、重庆以及贵阳等地的数百万平米土地储备，共套现逾100亿元。

2017年，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。据其2016年报显示，中渝置地在中国内地已经“一寸不留，全部卖完了。”因而，报道纷纷将张松桥称为“重庆李嘉诚”。

来源:中国基金报(ID:Chinafundnews)

责任编辑:胡晨曦

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因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。

根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。

业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示：

“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。

据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。

讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。

本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。

他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。

律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说，这些措施主要包括：

1)卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。

2)卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。

3)看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。

4)政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。

5)房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。

6)除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。

7)房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。

8)为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。”

（文章来源：观点地产网）

李嘉诚 视觉中国 资料图

在英国买买买的李嘉诚，又买下了一栋楼。

据英国金融时报6月14日报道，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约合85亿元）收购了位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银（UBS）的伦敦总部所在地。

瑞银总部大楼此前由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有，此前曾有消息称该栋大楼将被出售给阿布扎比主权基金Mubadala。该栋大楼的建筑面积约120万平方英尺，租期于2035年到期。金融时报称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。如果按照售价10亿英镑来算，卖方可获得年化18%的开发收益。

此外，据英国地产专业期刊Estate Gazette18日报道，李嘉诚近期和国际大型私募基金泰丰资本(Terra Firma)以及另一家公司Kildare入围了英国国家铁路公司(Network Rail)总价值约15亿镑的铁路桥洞(Arches)零售、办公等商用物业资产的下一轮竞标。这栋商用大楼总计5476间房屋， 绝大部分分布在铁路下方的拱门，拥有广泛的租户，包括餐厅、酒吧、办公室、零售、休闲中心、洗车店、啤酒厂、健身房和康疗中心等。

李嘉诚家族公司大手笔“抄底英国”始于2010年，近几年，其投资重心慢慢从中国内地和中国香港转向了欧洲市场。

李嘉诚的投资领域主要集中在电信、零售以及基础设施领域。2010年、2011年，李嘉诚先后以90.3亿美元、38.7亿美元收购英国电网与水务业务；2012年7月，又耗资30.32亿美元收购英国管道燃气业务。截至2015年，李嘉诚旗下的公司已控制英国天然气近30%的市场、电力分销25%的市场和供水约5%的市场。目前，长和系是英国最大的配电商之一，配电服务范围覆盖伦敦、英格兰东南部及东部。李嘉诚在英国的各类收购甚至被英国媒体评价为“买下了英国”。

但李嘉诚在欧洲的收购也并非一帆风顺。

2015年3月，长和在集团重组前由和记黄埔宣布以包括现金92.5亿英镑及最高共10亿英镑的递延利润分成，向西班牙电讯Telefónica(TEF.MC)收购O2英国的全部已发行股本，原本预期交易将于2016年完成，此项交易完成后将与Three英国合并成为英国最大的移动电讯营运商。

然而，这笔世纪交易遭到了欧盟委员会的否决。

2016年5月，欧盟委员会宣布否决长江和记实业有限公司（CK Hutchison Holdings Ltd．）收购西班牙电信公司（Telefonica SA）旗下英国无线运营商O2的计划。欧盟反垄断机构称，若该交易达成，将导致价格上升，并减少英国客户的选择，同时阻碍英国互联网基础设施的创新和发展。

据BBC此前的报道称，李嘉诚旗下长实集团已成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑（2555亿人民币）。

来源：观点地产新媒体

观点地产网讯：5月20日，利福国际集团有限公司发布公告称，集团于有关期间合共收购567.16万股Landsec股份，总代价约为5012.6万英镑，相当于约5.08亿港元(未计及交易费用)。

观点地产新媒体于公告中获悉，Landsec股份每股平均支付价(未计及交易费用)约8.84英镑(相当于约89.63港元)，购买总代价全数由利福国际内部现金资源支付。

公告中披露，根据利福国际可获得的公开资料，Landsec 为一间根据英格兰及威尔斯法例注册成立的公众有限责任公司。Landsec截至2019年3月31日止年度及2020年截至3月31日止年度，收益溢利分别为4.42亿英镑及4.14亿英镑，股东应占亏损分别为1.19亿英镑及8.32亿英镑。

公告称，作为利福国际现金管理及库务职能的一部份，利福国际持有包括投资类型及覆盖地区均分散的金融资产投资组合。

透过持有Landsec 股份，利福国际将可以参与英国的零售和商业房地产市场而无需拥有此类实质物业。该收购将作为利福国际长期投资用途，以提高集团的长远现金回报。

房地产泡沫是最能够搅动经济发展、导致金融危机的一样利器，不光是在国内，在国外的市场上也是如此。泡沫是指以买卖资产牟利的投机者利用资产，吸引新的消费者，久而久之，预期的逆转和暴跌的价格都会导致金融危机。一向有长远目光的李嘉诚就是最成功的的投资者，在去年的英国房地产市场上赢得“盆满钵满”。

国内富商纷纷转战欧洲房产市场

早在2014年，李嘉诚就开始抛售国内的各项产业，价值高达1500亿港币，在众人对此举不解的同时，转眼间李嘉诚又开始讲目光放在了欧洲这片土地上。据了解此前李嘉诚在英国已经投资了足足4000亿港币，还买下了一块50亿的伦敦西部伯爵府项目。

不仅仅是李嘉诚，就连刘銮雄和郭德胜家族也转战欧洲房地产，两人分别买下了大片的土地，一个要盖豪宅，一个要建大楼。就在此前的长江实业股东大会上，李泽钜还表示看好英国的地产，将会继续努力。早在李嘉诚退休之前，就已在海外逐渐布局，在英国的投资被人们戏谑为“买下了大半个英国”。而在2010年，李嘉诚还花费700亿巨款，收购了英国电网。

李嘉诚的故事

要说英国是李嘉诚的福地，一点都不夸张，这还得要先从李嘉诚的经历说起。李嘉诚1928年出生于广东潮州，在经历了贫苦的童年后，开始了创业之路，创建了长江实业的前身，也就是长江塑胶厂，凭借过人的商业天赋，塑胶厂远销海外，为他带来了千万港币的收入。1967年地价暴跌，李嘉诚开始大批收地，知道1972年长江实业公司上市，至今仍是香港首富。

在2000年以前，李嘉诚界已经收购了英国的一个通讯公司，也就是目前的橙子公司，经手李嘉诚后，逐渐发展成为英国第三大通讯公司，在2000年时又转手卖给了曼内斯曼公司，李嘉诚直接获得了1000多亿的利润，可以说是全球商业史上浓墨重彩的一笔。

长和系将苗头对准房产业

长和系最看重的市场便是英国市场，在2004年的时候，长江基建就首次涉足英国市场，收购了Cambridge Water，随后在2005年和2007年紧接着收购了Northern Gas Networks及 Southern Water。再后来变开始将业务拓展至发电范畴，2010年收购了Seabank Power。

其实上面这几家在长和系的英国投资中还算是小规模，2010年长和系还连续进行了数笔大额收购，其中就包括英国点我EDF Energy;2011年~2015年期间，长和系又收购了Wales & West Utilities、O2 爱尔兰、Evershot等。好物意味英国目前最大的海外投资者便是长江基建，英国国土内30%的电力都由英国供应，22%的人口配气网络服务都来自长江基建，还有700万英国人口的供水业务、污水处理......

相比较上面这些业务来说，长和系收购不动产的举动属性是有着明显的不同的。去年中旬长江实业集团斥资10亿英镑收购位于英国伦敦金融城的一幢地标级写字楼，也是李泽钜在今年3月全面接掌长和系后第一单正式确认的收购。

“买下了半个英国”

随着李嘉诚在英国的布局，越来越多的国内投资者也将目光瞄准了这块土地。根据此前的统计，香港本土的一些家族财团，在英国就购买了200多亿港币的房产，而李嘉诚一个人购买的房产数额占比就超过了一半。那李嘉诚究竟是为什么挑英国下手呢?

一来是应该中国高净值人群规模的膨胀，对于海外资产配置的需求有所提高;二来就是英国脱欧事件的愈演愈烈，让英镑大幅贬值;还有一个理由就是英国房产投资具有高租金的回报率。尤其是英国伦敦，在这几年的时间里，伦敦的房价一直呈现上涨的趋势，比利物浦和曼彻斯特要高得多。

对于投资者而言，英国房产能否保值，资产的持有成本也是需要考虑的。英国购房时需要支付印花税，没有按年缴纳的房产税种。而且英国永久产权房没有其它的费用，租赁产权只需要缴纳地租。相比面临利率上升、本土经济放缓、人民币贬值等问题的香港房产，英国无疑是一个“风水宝地”。

李嘉诚早在多年前就有如此深谋远虑，逐渐带领长和系远离香港这片泡沫经济的房产市场，在人们的不解中注重投资，从如今国内的投资者纷纷涉足英国房地产行业来看，李嘉诚又赢了一局。

英国房价要价上涨以提振楼市

英国房产门户网站Rightmove的数据显示，房地产市场正从封锁中强劲复苏，挂牌问价要比3月份高出近2%。房地产搜索网站的一份报告显示，3月至5月，平均要价上涨6266英镑，涨幅1.9%，至337844英镑。由于疫情期间暂停的交易最终得以完成，协议销售量剧增增加了4万套。Rightmove表示，买家平均以97.7%的要价在最终交易时成交，高于2月份的96.6%。

与此同时，房地产经纪的报告提到，潜在买家的购买热度达到了创纪录的高水平。平均查询量比3月初的水平提升了40%。Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside表示：“英国房产市场又开始活跃起来了。市场很健康，没有恐慌性抛售现象，甚至没有价格下跌的迹象。一些在停业前就同意出售的卖家一直担心，他们的买家可能会试图以降价的方式重新议价。但数据显示，买家现在更有欲望迅速与卖家达成交换购房合同等法律程序，因为有迹象显示，被压抑的需求不断上扬，促使房价压力向上，而不是向下。”

莱坊（Knight Frank）报告中称，房地产市场有提振迹象。这房地产经纪集团表示，在截至6月6日的一周内，伦敦郊区买卖双方达成议价协议的数量达到纪录的新高。议价达成率就过去5年的平均水平上升了52%。而在伦敦，达成率则上升34%。莱坊补充称，伦敦以外地区房产销售的平均议价降幅（问价降幅）从2.4%降至1.2%。在伦敦，这一比例从6.4%降至5.5%。

伦敦待售房产总数：47996套

最近14天在伦敦上市的待售房产：4703套

伦敦待售房产的平均价格：1057767英镑

中位数价格：625000英镑

伦敦未售出物业的平均上市时间（ToM）：271天

未售出物业的中位上市时间（ToM）：145天

尽管英国房地产市场正在由于疫情积压的需求启动得到初步提振，但房地产价格前景依然黯淡。经济学家警告称，失业率上升和收入下降将对物价构成压力，今年房地产价格可能下跌约5%。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）最近的一项调查发现，5月份，来自新买家的询价、协议销售额和价格增长再次下降，不过随着市场重新开盘，降幅有所放缓。

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我们看到英国房地产市场在疫情后的繁荣，但投资者都十分谨慎，房地产泡沫不一定会重演。

一个郊外的物业在预售前就有30个看房的预约；一个城市的新房产发展项目在不到一个月就售罄。一些轶事流传出来。由英国房地产门户网站Rightmove的分析数据显示，买家询价比去年同比增长75%，要价上涨近4%，是2016年12月以来的最高增幅。

疫情后，英国房地产市场一直在飞速发展。那么，这是否意味着房地产有可能进入泡沫之中，并最终将走向破灭？历史会重演吗？1971年至1973年间，信贷审核条件的放松，房地产价格上涨63%，平均每年上涨21.6%。仅在1972年，房地产价格就飙升了47%。当繁荣景象的泡沫被捅破时，房地产价格剧跌30%。这种模式在20世纪80年代末/90年代初和90年代末/21世纪代初反复出现。每次价格都会在不知不觉地与宏观经济脱钩。考虑到这一点，过去一年英国地产的问价增长的3.7%似乎有点不太符合潮流。

第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西恩库克（Lucian Cook）表示：“在市场泡沫中，进入市场的购房者过于旺盛，却忽视了房地产的潜在价值。这一次市场的活跃度令人难以置信地强劲，但绝大多数的买家仍然非常清楚地了解现实的经济背景。我们看到的是市场上有金融安全保障的部分市场的活动，尽管他们仍意识到现在的市场定价，从而不会多花冤枉钱。”

印花税的下调可能会吸引一些人过度投入房产市场，但鉴于印花税下调带来的节省仅为购买价格的1%，因此，无论卖家在放盘时的问价是多少，对于买家的支出都没有什么太大的意义。

预算责任办公室（OBR）表示，印花税下调可能会推动房价上涨0.5%，幅度非常小。OBR对未来英国房地产价格的最佳预测是，今年和明年分别上涨0.2%和4.1%。最糟糕的情况下，今年价格将下跌2.4%，2021年将下跌11.7%。中间的差价是负增长0.7%，随后下跌3.8%。

是否应验将会在秋季到来，政府工薪援助结束时，抵押贷款延期将会结束，银行收紧信贷。

随着2021年4月1日的临近，我们将可能会看到投资者在最后一刻的抢购潮。那时一些鲁莽的买家可能会为了节省1%的印花税而支付2%的费用。但总体而言，市场并不会自行消退，无论房地产经纪人多么希望保持这蓬勃的势头。

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最近，Zoopla统计了一组有意思的数据：

买家们当前最喜欢，最想买的英国房产，都是至少5个卧室的乡间别墅!

这意味着什么?

父母带着孩子们，需要有一个一个的独立空间，带着花园......

面积不在大，房间要多;地点不在近，价格要好!

每套房产都有其相对应的特色和不同的建筑面积，它们的价格自然也是不一样。

而最令人称奇的是，浏览最多的房屋仅售价42.5万英镑。

下面我们就来盘点英国最受欢迎的10种房屋类型：

1. 苏格兰Fife的五室住宅

最受欢迎的房产是位于苏格兰Fife的五室房屋。室内不需要任何花费，而且你还可以期望拥有便宜的价格。你不需要上百万，因为你只需要42.5万英镑。

2. 伯克郡 克罗索恩八室房屋

适合那些想要拥有自己的保龄球馆，八室卧房以及室内游泳池的人。这间房产位于树叶茂盛的伯克郡，也拥有一座电影院，游戏房以及一个网球场。是由汉普顿国际负责售卖，价格可能会更高。

3. 汉普郡的朴特矛斯六室住宅

汉普郡朴特矛斯大约7000平方英尺的六室住宅可供出售。

坐落在0.7公顷的面积上享受着朝向南唐，索伦特海峡以及怀特岛的的风景。要价160万英镑。

4. 位于西约克郡的五室房屋

对于那些只有很少预算的人这个具有艺术感的五室房屋用35万即可购得。

它也拥有一个阳光房以及阳台，一个更衣室以及一个花园。

5. 位于柴郡奥特灵厄姆的六室房屋

第五个最受人关注的房产是位于柴郡的奥特灵厄姆——一个充满足球运动员的地区的六室独栋住宅。

价值400万英镑的房产已经被扩建并升级为包含有一个泳池、按摩浴缸、展示区以及一个桑拿浴的多功能区。

6. 位于萨里京士活的六室房屋

这座六室独栋房产包括一个带有39英尺游泳池和独立健身房的商业休闲花园区。这座房子包含面积8700平方英尺的空间，现在市场以275万英镑出售。

7. 位于南安普顿瓦萨希的五室住宅

这座住宅以180万在市场出售。它有遍布房间的高科技设施，例如厨房的加格瑙以及美诺电器和地下供暖。顶层以一个天文台游戏室为特色。

8.位于汉普郡令伍德的五室住宅

位于令伍德的瑞士木屋风格的五室小屋，有一个带化妆间的套间。市场出售价115万英镑。

9. 位于萨里州科巴姆的六居室

它有六间卧室，并通过约翰·德伍德地产代理商在市场上售价239万英镑。

10.位于德比郡Upper Padley的六室住宅

最受人关注的英国房产是这个六室住宅，围绕着国家信托(national trust land)的土地，售价 259.5万英镑。

看了英国十套目前在英国浏览量最大的房产，不难发现他们有一些共同的特点：

1)没娃之前，大家还是习惯了租住在交通方便，离公司近的公寓里面;

有娃之后，开始考虑贷款住在乡下的House里面，多一些给孩子们的成长空间.......

投资考虑会选择城市内交通便利的地方，买公寓;

自住考虑会带着孩子们亲近一下大自然是很不错的，但是真要是离工作地点太远的话，就成了养老和休闲了......

2)这些房子绿地面积大，环境美，卫生间，卧室，客厅都宽敞，装修风格各有千秋

3)休息室，活动室，电影院，泳池，桑拿室，保龄球室......这些别墅都有一 个或几个，这也成了它们受欢迎的原因。

4)有孩子们的家庭，不光是环境好，学区也很重要。

更多投资见解和疑问，欢迎留言交流。

北纬客摘要：

疫情阻断后英国的房市重新启动可谓是成功的，在政府刺激下，英国房市在6月和7月逆流而上，不断刷新着销售和成交记录这个相关新闻其实已经报道了很多了。这不，今天北纬客小编再次报道下之前因为疫情缘故暂时消退的海湾地区国际买家也开始重新回到英国房市，我们一起来看一下！

某K知名的房地产机构英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，最近几周买卖双方的需求强劲，“使人们感到意外”。

比尔说：“目前需求非常强劲。”比尔将这种增长归因于“过去五年”以来的需求被抑制。

他说，英国其实这波疫情后的房地产交易之所以可以这么快兴起，一方面是因为英国封城隔离的结束，但还有很重要的原因还是归因于多年的脱欧政治动荡的解决。

“因为其实本来没有疫情的时候， 英国房地产市场在2019年12月。随着政府方面脱欧事件的落定，我们当时已经看到了伦敦及其他所有英格兰市场的交易量在猛烈增加。只是由于大流行，这一需求在今年3月被搁置了，然后开始一切都陷入了僵局。所以自5月中旬以来，市场从停滞的位置开始回升，并继续保持强劲的走势我并不感到很奇怪。”

但是，专家指出，这也不完全代表英国房地产市场就没有不确定性，不确定性还是存在。比如，冠状病毒的“第二波”浪潮是不是会到来？

这些都有可能给房地产市场带来不同情况的影响，不过，英国的印花税免税假期计划和最近英镑货币的波动也着实为疫情后的英国带来不少国际买家青睐。

比尔说，目前的“弱”英镑汇率对希望在英国房地产市场投资的阿拉伯人来说是福音。

他补充道：“看来英国脱欧可能会在今年年底之前解决，因此我们可以看到阿拉伯人在此之前在利用这个货币政策。因为假如英国和欧盟之间达成某种协议，毫无疑问英镑将变得更坚挺。”

并且比尔还指出，由于海外买家会于2021年4月开始被征收2％的附加印花税，这也促使海外购房者在新费用生效之前急于投资进场以及套现。

他说：“您可能会在年底看到中东买家大量进入伦敦市场的情况。”

因为在对伦敦房地产的重新兴旺的需求中，耗资90亿英镑（418.6亿迪拉姆）的巴特西发电站再生项目背后的开发商表示，阿拉伯居民对房地产的兴趣已恢复。

“旅行禁令影响了个人住宅买家的需求，但人们的兴趣还是随着疫情的消退在增加。巴特西发电站的国际销售总监安德鲁·琼斯指出，现在6-7月项目买家中约有25％来自海湾地区。