为什么投资英国房产

这几年，“跑路”的富豪不少，其中最出门的还要数李嘉诚了，自从2015年李嘉诚开始抛售在内地的大量资产，重金押注英国，前后投入4000亿。

其中用200亿买下了英国最大的酒吧连锁格林王旗下2000家酒吧以及餐厅，可是随着今年英国新冠病毒疫情的加重，不得不关闭全国的餐厅酒吧等公众场合，所以李嘉诚在英国的生意损失惨重，何况李嘉诚旗下总共1.2万亿资产，英国就占了它的三分之一。

然而中国此次新冠病毒疫情率先得到控制，如果李嘉诚的大量投资还放在中国，也许就会大大减少损失，李嘉诚也看到在英国投资受挫，于是又转战中国投资，在上海就与万科进行合作，投资24亿元。

李嘉诚重回中国投资房产，预示中国房产又到了另外一个拐点，毕竟李嘉诚的眼光很独到，每次都能抓住了中国房地产上涨的时机，这一点也让他赚得盆满钵满。

李嘉诚本身就是靠房产起家，在两年前他就曾经说过，未来依旧会投资房产，值得一提的是投资中国房地产行业比投资其他行业，更有上升空间，加上中国巨大的人口红利，投资房产依然是个好去处，人们为了更好的生活，住房就是一个重要的影响因素，现在有大量的人在大城市打拼，一直租房并不是一个长久之计，只有一套属于自己的房子才算真正的在一个城市立足，况且结婚生子也需要房子这个物质基础。

所以中国的房地产市场总体依旧会平稳有序，本身经济增长就面临着巨大的压力，而房产作为一大重要的经济支柱，维护它平稳发展也是必不可少的，房地产行业一半是金融市场，而另外一半是实体产业，他带动的上下游产业链相当长，那么房产调控政策的重点就在于维护房价的平稳上涨。

说到房价会上涨，大多数人都会骂声一片，事实上，不论是改善需求还是投资需求，需求本身就大。目前没钱买房，不代表以后都没钱买房。

通过这次新冠病毒的影响，改善住房已深深地在许多人心里埋下种子，等到时机成熟必定是会出手，如果你是刚需想要买房，有钱就买交通生活条件等配套比较好的楼盘，将来有钱了换房时，这套还能卖出价格，如果你手里的钱不够，建议选择稍微偏远的地方，用时间交换空间，就是上下班时间多花费一些。

当然不鼓励那些掏空钱包去买下一套房子，但是买房自古都是一件不容易的事。你想等到房价降到三五千再去买房，那几乎是不可能的事了。

李嘉诚花4000亿投资英国，但疫情损失惨重，转身又到上海投资房产，那么你看好李嘉诚重回内地吗？

2020年的上半年，全球经济受到了新型冠状肺炎疫情的挑战，有许多的国家为了减轻疫情对人类生命的危害，纷纷采取封城措施，因此经济进入了停滞甚至下滑的状态。

随着英国脱欧，政治经济局面的稳定，伦敦房地产市场在2020年的开局表现强势，买家对于伦敦的信心明显增强。2020年1月房价涨幅已达14个月以来最高水平。接着英镑跳水，利率下降，更助力了楼市的上涨。

2月，高盛集团(GS.US) 宣布将以46.6亿英镑的价格出售英国学生宿舍发展商iQ Student业务给黑石集团(BX.US)，据称该交易将成为英国有史以来最大的私人房地产交易。黑石集团欧洲房地产主管James表示，英国高等教育在全球享有盛誉，这笔交易证明了我们对英国的长期信心。

然而2020年3月，伦敦也陷入了新冠疫情的困扰中。3月23日，首相鲍里斯宣布全民封锁，房地产市场也因此被按下了暂停键。交易停止下来，建筑工地停工了、银行停止了贷款、房产评估服务停止，想出售房屋的房东在此时也无法挂牌，买家也无法继续看房。

受全城封锁的影响，交易量在所难免地下降。据英国房地产网站Rightmove数据显示，有超过37.3万笔房产交易被暂停，交易价值超过820亿英镑。然而，部分在售房源依然在不断通过远程看房进行交易。

据莱坊透露，在封城期间，现金买家突然踊跃了起来，持续出价市中心高端优质房产。即便在这期间伦敦的待售房源数量受疫情的影响也在不断下降，但也是有一些精明的买家借着这个疫情冷静期进行疯狂抄底！

在需求方面，数据显示莱坊在封锁期间所登记的物业需求面积达到了6,000,000平方英尺。经历三周的封锁后，英国皇家特许测量师学会RICS的调查结果显示，81%的买家目前倾向于购买带花园或者阳台的物业；74%的受访者认为在绿色空间旁边的物业会更容易受到关注。这体现了市场目前拥有更大更舒适的住宅需求。

5月13日，伦敦房地产市场被允许在遵循社交规则的前提下重新开业。被压抑了近两个月的住房需求终于得到释放并迅速回暖。根据莱坊Tom Bill的分析，截至6月6日止的一周，出租物业的评估数字创历史新高，较五年平均水平高出19%。

而Rightmove的数据也证明了这一点，从3月24日到5月12日，有超过175,000位的卖家的物业无法上市，解封之后他们便迅速采取行动，要求估价的卖家数量创下了历史新高。

供给方面，伦敦房屋数量一直以来无法满足市场需求，不管是在之前、目前阶段或是经历新冠疫情之后， 每年新建5.5万房屋是伦敦的大致目标。但在疫情情况下，开发商的无法施工，造成交房数量减少，加重了供需关系不平衡，今年的实际交付量预计只有1万套左右。由于需要保持社交距离工作，英国著名开发商Bellway表示在封锁期间每周能完成交付的房屋只有71套，而在一年前此项数据是每周231套。

成交量方面，据Rightmove统计，自5月13日市场重新开放以来，已达成的新增销售达10万套，释放了大量被压抑的需求。

除此之外，每天给房地产中介打电话和发邮件的人数比3月初的水平高出40%。值得一提的是，本月新上市的房产价格平均上涨0.3%(+ 1058英镑)。

伦敦房地产从历史发展来看，是经历过考验的稳定项目。目前，在低利率和被压抑的住房需求的推动下，房地产数据显示市场反弹并且向上。

业内人士预测，未来几个月，买家的积极性将进一步增强。2020 年，需求将变得更加依赖于刚性需求和机会主义的买家。

今天我们给大家推荐一个伦敦值得投资的项目：

Oxbow

Oxbow位于伦敦二区内，在金丝雀码头Canary Wharf新金融城与奥运新城Stratford之间, 靠近城市机场、泰晤士河及伦敦各大商业金融区、购物商场、餐饮区等，值得注意的是，从Oxbow步行至East India Station地铁站仅仅只需要2分钟！

经过近年来的重金改造，东伦敦的面貌焕然一新。据悉，位于东边的Stratford在过去五年中，房产均价增长了54%之多，而金丝雀码头的房产在过去10年中，均价增长了40%。随着周边的高速发展，Oxbow具备了潜在的升值潜力以及可观的投资回报率，这将使这个项目成为伦敦的投资者选择的理想目的地。

Oxbow是东伦敦目前少有的住宅式花园小区，开发商EcoWorld国际在这座充满生活气息的城市中，打造了兼具时尚、休闲、娱乐、办公和生活为一体的Oxbow高端公寓项目，为追求品质生活的伦敦人实现了更多的梦想。

作为伦敦二区难得一见的花园小区，项目的规划还包含了各种各样的大零售商铺、咖啡馆和餐馆，使得住户的生活更加舒适与便利。

项目交通介绍

· 步行前往East India Station站只需要5分钟；

· 搭乘地铁前往Canary Wharf只需要4分钟；

· 搭乘地铁前往Liverpool Street只需要6分钟；

· 搭乘地铁前往Stratford只需要5分钟；

· 搭乘地铁前往Bond Street只需要13分钟；

· 搭乘地铁前往London Bridge只需要10分钟；

· Canning Town站距离项目仅11分钟步行路程，轻松连接Jubilee线和轻轨铁路服务.

项目设计介绍

Oxbow提供套房、一房和两房公寓，灵感来自东印度码头的原始仓库。公寓周围被生机勃勃的园景空间环绕，并结合各种康乐设施，以满足每个人的需求。位于Oxbow中心，阿伯费尔迪街(Aberfeldy Street)正在不断进化，并将焕然一新。许多新店、咖啡馆和餐馆快将开幕，不仅吸引Oxbow的住客，更吸来自从伦敦每个角落的人们。

项目配套介绍

住客设施现已开放，包括健身房、商务中心、24小时礼宾服务和住客休息室。

项目户型介绍

本次OXBOW开盘主要售卖Gabriel Court与Johanna Court这两栋楼，户型分别有：单间、一居室、两居室，这两栋楼设计格局方正，采光一流，十分适合初次买家。

预计交房时间：

Gabriel Court 2022年第二三季度

Johanna Court 2023年第一二季度

如此优质的项目，售价35万英镑起，在伦敦二区属于稀罕少有，如您有意向了解Oxbow的更多信息，欢迎随时添加莱坊英国小助手索取全面的项目资料。如果您正好在上海，那么您可以跟我们预约前往我们6月20-21日举行的展会上咨询详情。

END

作为国际性大都市，虽然公投脱欧让英国未来增添了不确定性，但是伦敦的魅力和影响却从未衰减。在这座世人瞩目的城市，有着许多闻名世界的地标建筑，然而有一个现象十分有趣，那就是伦敦很多代表性建筑其所有者都是来自海外。

随着我国近年来经济快速发展，中国买家成为了英国房产市场重要的组成部分。相关数据表明，中国已超越新加坡成为亚洲跨国房地产投资最大资本来源国。

最新发布的《2016年中国购房者海外趋势报告》中提及，“降低风险”成为国人海外投资置业的主要目的，占比超50% ；以“移民”为目的的占8%。值得一提的是，目前我国投资者主要以写字楼和酒店为主，不过越来越多的投资者开始关注新兴房地产市场，如养老地产、旅游地产等。房产吐槽哥认为，今年受全球经济大环境的影响，中国海外置业的步伐将进一步扩大，而伦敦是其中不可不提的一个城市。

在闻名世界咨询公司发布的最新报告中，从城市环境、经济繁荣度、公共配套、艺术文化氛围、人口构成及城市口碑等6方面，对全球各大门户城市进行调查归类。结果显示，伦敦打败了纽约、巴黎和悉尼等世界性城市，强势摘得全球最佳城市品牌排行榜首。

2012年伦敦成功举行奥运会，吸引了全球的目光。5大机场及希斯罗机场第三条跑道的拓展方案让其有了良好的交通体验感，实现出行无缝对接，正式这一点让伦敦在公共配套上排名领先。同时，丰富优良的购物体验、多元化的全球餐饮、丰富的游客资源都是伦敦排名第一的重要因素。

近年来中国投资者对亚洲海外投资份额贡献最多，在过去两年里，我国资本仅仅在伦敦房地产市场就投资了30多亿英镑。例如：中渝置地豪掷10亿英镑购买伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street、上置集团以3000多万英镑购买伦敦金融城Cazenove总部大楼、万科斥资1亿多英镑购买伦敦市中心写字楼Ryder Court、海航投资花费1亿多英镑购买伦敦金丝雀码头项目……

房产吐槽哥认为，英国特别是伦敦作为世界大都市，其城市属性决定了它的包罗万象。

而这因为这一点，对于来自全球各地的资本来说，伦敦不拘一格的接纳，与全球资本全球化的大环境中形成更加紧密的联系，这样的关系又反过来促成越来越多的海外投资进一步拥抱当地开放的市场。如此一来，所形成的良性循环，也会促成伦敦当地经济环境与各行业的优势发展。

加上当地对私人财产上进行严格的法律保护，进一步促进了城市本身的资产保值和资金流动性。这样一来，全球各地财富源源不断进入到以伦敦为代表的英国。伦敦作为一个全球化多元化的城市，永远不用担心投资者对于它的热爱。

同时，因为伦敦金融城市里的银行家、会计和律师们每天所做的工作就是确保这套体制永远能够正常进行运转。可以预见，房产吐槽哥认为，伦敦是全球顶级的投资乐园，未来也必定吸引更多我国的投资资本聚焦于伦敦房地产市场。

来源：金十数据

据英媒8月3日消息，根据一项由英国审核的协议显示，TikTok正考虑将全球总部迁往伦敦。对于外界传言，界面新闻主动向TikTok的母公司进行求证，该公司回应称：的确在探讨海外设立TikTok总部的可能性。出乎意料的是，与之前对待其他中企的态度截然相反，英国对TikTok考虑设立全球总部表现出欢迎的态度。

1、英国大开绿灯，TikTok或投资265亿

据界面新闻报道，8月3日下午，英国国际贸易部的一位发言人表示，设立全球总部的决定是该公司自己的商业决定。对于那些支持英国增长和就业的投资，英国都将是一个公平、开放的市场。另据英媒报道，英国已为TikTok在伦敦设立总部"开绿灯"，许多重要部门均表达支持态度，相关计划将在数天内进行公布。

值得一提的是，此前有消息称，由于英国自由投资的环境发生变化，TikTok在7月19日已经宣布退出在英国投资30亿英镑、并设立伦敦总部的谈判。如今看来，这一消息已被证伪。

关于TikTok全球总部选址的讨论，早在去年就已经在进行，包括伦敦、都柏林、新加坡等城市都被认为是可能设立总部的地方，其中伦敦最被看好，背后的原因有很多。一方面，TikTok在当地获得了很高的认可度。TikTok从2017年布局英国市场以来，得到了许多英国民众的欢迎，预测在2021年将拥有超过1000万英国用户。这相当于英国人口1/6，有这样的发展成绩非常不易。

另一方面，作为西方"旧中心"，英国仍在国际上发挥一定影响力，这对TikTok未来拓展海外市场将非常有利。而且，TikTok在伦敦已经进行了重金布局——伦敦是TikTok在欧洲最大的办公地；TikTok在欧洲有超过1000名员工，员工大部分在英国。

有英国媒体指出，如果TikTok选择将全球总部设立在英国，那么还将额外给英国带来30亿英镑（约合265亿元人民币）的投资，并创造超过3000万个岗位。

2、英国经济前景堪忧，中资欲加速离开？

如果TikTok最终确认这一决定，那么这对经济陷入"寒冬"的英国而言，无疑是一抹难得的暖阳。据英国官方的数据显示，英国4月GDP环比下跌20.4%，为1997年有月度记录以来的最大跌幅。经合组织预计，即便不暴发第二波疫情，2020年英国的经济仍然会萎缩11.5%，成为经济受影响最严重的发达经济体。

为了拯救经济和增加就业，英国已宣布投资50亿英镑用于投资基础设施建设。从金额绝对值比较来看，TikTok的30亿英镑投资对英国的重要性可见一斑，也难怪英国会对TikTok表示高度欢迎。

尽管TikTok有意加大投资英国，但这难以掩盖近来中资似乎纷纷离开英国的趋势。长期以来，英国都推崇公平、开放的商业氛围，但由于英国多次做出错误举动，中资对其营商环境的信心正在发生动摇，比如中资过去最为青睐的英国房地产领域正在"遇冷"。

根据国际地产服务机构世邦魏理仕的数据显示，2020年迄今，英国没有发生任何一宗来自中国投资者（除香港地区外）的并购案件，为2011年以来首次出现。

这对英国经济是一个不利的信号。要知道，中资已经成为英国吸纳外资的重要组成部分。数据显示，从2010年至2019年，中国对英国投资总额近800亿美元（约合5600亿元人民币）。一旦中资形成了大规模离开的趋势，英国的经济增长前景恐怕难上加难。

作者: 海外房产投资专家房产现状：英国房价连续7个月上涨

英国最大的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的4月份房价数据显示，尽管4月份英国处于抗疫的禁足封闭期，但英国平均房价比3月份上涨了0.7%，比去年同期上涨3.7%。

平均房价达到 222,915的历史新高，比一年前的水平高出3,330，伦敦核心地区房价表现依然抢眼，相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。但4月份的房价指数大约80%是之前就已经锁定的贷款申请数据，并不能完全反应出疫情开始之后的房价趋势。

该机构的数据显示，按照单月变化的数据看，英国平均房价从去年 10 月份到今年 4 月份的过去的 7 个月，出现连续上涨。说明住宅 市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中开始呈现明显的回暖趋势。

预测：未来英国房价趋势

英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席 Jeremy Leaf分析称，疫情之前买卖双方已经相互同意约定价格并进入法律程序的交易，受疫情和政府的禁足封锁政策影响几乎全部停滞，但“这种停滞并不是取消交易”的状态，这意味着疫情缓解政府开始解禁之后，市场将会迅速活跃起来。

Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner 认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、业主的财务援助措施反应的非常迅速，这在很大程度上帮助稳定了当地房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测英国平均房价将在明年恢复上涨，预测涨幅约为2%。

知名英国房产咨询公司预测，在交易市场低迷的情况下，短期价格将下跌，假设经济下滑和复苏呈V型，英国的平均房价将在5年内上涨约15%。拥有活跃的股票市场将使英国快速进入复苏阶段。

根据英国租赁网站 Zoopla 调查数据显示尽管伦敦租赁市场的整体活动受疫情影响，租户需求在3月7日至3月30日之间下降了57%， 但租赁市场需求的下降现已触底，在截至4月14日的两周中，需求较数据最低点增长了30%。在逐步解封的影响下，租金的活动水平可能会更快地上升，一旦封城完全解除，市场就会陆续恢复正常。

总的来说，随着疫情的缓解，英国房产市场无论销售还是租赁都将在短期内复苏。对于投资人而言，英镑汇率仍有优势，免交海外买家额外印花税仍有最后的窗口期，加上银行基准利率也达到有史以来的最低点，目前仍然是投资国房产的机遇期。

8.5万英镑起，做英国房东，坐收丰厚租金

英国著名大学城，谢菲尔德市中心精装公寓：月光宝盒

项目售价：85850英镑起

项目户型：Studio，1房，2房

户型面积：21平米-54平米

产权年限：195年

预计交房：2020年7月

投资回报：三年包租，年净租金回报8%

位于谢菲尔德市中心，哈拉姆巷，邮编S1

步行5分钟到谢谢菲尔德哈勒姆大学。

步行20分钟到谢菲尔德大学。

步行10分钟到谢菲尔德唐人街

投资回报分析：（以最低单位价格计算）

包租期年租金收益=85850*8%=6868英镑/年，每月租金约：572英镑

包租结束从第4年开始，投资者可以选择继续委托开发商旗下的租赁管理公司出租，或者自己另寻其他租赁管理公司出租，租金享有当时的市场租金价格。出租期间的持有成本需投资人自己承担。美亚置业专注海外房产32年，拥有一流专业的国际化团队和优质房源，能全程帮您提供一站式海外买房置业服务，真正足不出户置业全球！

英国新的印花税减免计划为购房者节省高达1.5万英镜，这增强了购房出租投资的吸引力。

但由于政府在其他方面对自住以外的投资物业征收更高的房产税率和额外的房产购置税使得这个市场的吸引力下降。

而最近英国财政大臣推出的印花税减免政策又让人眼前一亮。据研究显示，在减税政策的推动下，除英国东北部地区外，其它所有地区的房地产投资者需求都有所上升。英国房地产门户网站Zoopla的数据显示，自财相里什·苏纳克（Rishi Sunak)上月宣布上述消息以来，英国东米德兰兹郡（East Midlands）和英格兰东部的房地产投资者咨询数量上升了3%。在英国各地区的首次购房者的询盘数量都有所上涨，英格兰东南部首次购房者的人数同比上涨了55%。

疫情期间，在印花税减免政策公布之前，一些房东就已准备好出手，因为他们预计房价会在疫情的冲击下下跌。据抵押贷款业务经纪公司（mortgage For Business)称，在今年4月至5月之间，近三分之一的房东进行了再抵押贷款，以释放和增加可支配现金，来扩大自己的房地产投资组合。该公司董事总经理史蒂夫·奥莱尼克(Steve Olejnik)表示，许多房东正在积累筹集现金储备，以便购买便宜的物业。

今年英国7月记录到的平均租金为965英镑，较6月份上涨1.5%，英国12个地区中有10个地区租金出现上涨趋势。虽然租金上涨对房东来说是好消息，但投资者们仍保持谨慎的态度，尤其是考虑到人们越来越担心疫情的隔离措施会进一步加强。

投资者认为，随着政府工薪资助（政府支付高达80%的工资以保留工作岗位）的计划逐步取消，新冠疫情的真正影响将开始显现。从8月初开始，企业必须为被休假工人支付雇主的国民保险和养老金。到10月底，政府将停止为公司和企业支付工资，预计将导致大量裁员，成千上万的英国国民将因此而失业。根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据，6月份带薪就业的人数比3月份减少了64.9万人。

如果失业人数持续上升，他们将无力支付昂贵的房租。房屋租赁公司Home估计，到2024年，租金将至少下降5%，全英房东的收入将减少57亿英镑，约为2008年经济衰退期间损失的四倍。其预计伦敦的租金下降将尤其严重，伦敦的租金已经过度膨胀，预计到2024年将下降9%，损失总计39亿英镑。

Home Made的阿萨夫·考曼（Asaf Navot）表示：“房东需要为降低租金做好心理准备。虽然我们还没有看到经济衰退的全面程度，但在可预见的未来，可能会是一个以租客为主导的租赁市场。”

届时，房东找到新房客会变得更加困难，这将意味着，他们会有很长一段时间得不到租金收入，他们将需要大量现金储备来偿还抵押贷款。然而，随着不断下跌的房价，加上50万英镑的首笔购房印花税减免，可能会让购买投资性的房产变得便宜得多。

哈利法克斯银行（Halifax）的数据显示，今年4月至6月，英国房价下跌了0.9%。预计房价下跌幅度将更大，经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research)预计，今年房价将下跌5%，明年将下跌10.6%。

地产经纪人兼房东理查德伊格纳托维茨（Richard lgnatowicz)说：“投资者需要思考，是现在买房，省下印花税，还是等经济衰退来临时再买更便宜的房子。”

自房地产市场因疫情关闭以来，可用的租赁投资房抵押贷款（Buy –to -Let）产品的数量一直在增加，这意味着房东有很多贷款的选择。根据Moneyfacts的数据，目前有1,719种租赁投资房抵押贷款产品，高于5月份的1,455。在寻找25%首付抵押贷款的房东选择最多，有645种产品。专业放贷机构Foundation Home Loans再次推出20%首付款的贷款产品。该机构向资产组合的业主和有限公司提供低首付贷款。

来自私人金融（Private Finance）的抵押贷款经纪人克里斯·赛克斯（Chris Sykes）说：“其他贷款机构可能也会相继效仿。这是一个很好的时机，因为房东们已经在利用印花税减免政策将名下物业转移到有限公司中。一些抵押贷款利率低至1.24%，在一定程度上降低了租赁投资房抵押贷款的风险。然而，尽管借贷成本较低，但市场普遍认为，未来几个月房地产投资市场将面临压力。”

房地产部落（Property Tribes)网站的联合创始人瓦妮莎·沃里克（Vanessa Warwick)表示：“房东在研究租户的需求并适应新冠疫情带来的趋势变得更为重要。越来越多的租户在寻找带有户外空间和家庭办公的住宅。”

纳沃特补充到：“房东应该优先考虑延长租期，并从好的租户那里争取到合理的租金报价，与暂时降低房租相比，长时间的空置期对你钱包的打击更大。与让原有租户离开，在寻找新租客的过程中面临一段时间的空置期相比，减少房租一年能让房东多赚几百英镑。”

Zoopla的季尔莫（Grainne Gilmore）表示，印花税减免政策提振了市场的需求，尤其是在伦敦和英国东南部，因为房产税的减免在这些地区的买家可以省下最多的钱。

季尔莫补充到，英国有一个“双速租赁市场”；伦敦的租金在下降，而英国其他地方的租金一直在上涨。爱丁堡和伦敦的供应超过了需求，导致租金下降。在加的夫（Cardiff）、布拉德福德（Bradford）和谢菲尔德（Sheffield），需求则超过了供给，这推动了租金的增长，使这些城市对寻找投资房产的人更具吸引力。

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英国投资房产出租的利弊

一直以来都是在介绍海外华人如何投资房产，其实不妨看看英国本国人是怎样聚焦房产投资的，值得海外投资者借鉴。

对于英国本国人，如果房产不是用来自住，纯粹性投资的情况下，一般都是所谓的长线投资。换句话说，他们更注重租金长期稳定，而非房价的增长，毕竟在英国买卖房产的手续和费用也是一笔不容小窥的数额。随着伦敦的房产价格一直攀高，虽然租金也不错，但是投资的回报率相较于英格兰中北部的城市就优势没有那么明显了 。 在这样的情况下，利物浦一下就脱颖而出了。

利物浦 是一个具有全球品牌和声誉的城市，也是英国经济快速增长的城市。它的海滨被授予联合国教科文组织世界遗产地位，并透过不断地创纪录发展，正在改变其面貌。丰富的文化和体育遗产，带上繁荣的夜生活和屡获殊荣的餐厅，令利物浦成为英国五大旅游目的地。利物浦的校园不断扩张，知名的数码公司和全球品牌都在此地扎根发展。

利物浦约翰·列侬机场

(Liverpool John LennonAirport)

和曼彻斯特国际机场

(Manchester International Airport)

是伦敦以外

拥有非常完善设施的国际航空连接机场。

英国政府的北方经济引擎

Northern Powerhouse提出建立HS3计划

一个超级快速的铁路连接利物浦、

曼彻斯特和利兹，

以创造一个具规模的城市经济体系和全球连接点，从而与伦敦成为竞争对手。

利物浦在过去十年见证了大规模和快速的增长。强大的经济基础，提供了优越的生活方式，这都刺激了私人出租行业创纪录的发展水平和持续的高需求。利物浦在近15年里，城市生活的大量需求在以10倍的速度不断增长。面对快速变化的城市社区，出现供不应求得情形，吸引当地居民和移民正在利物浦市区和海滨附近寻找新契机。

利物浦‘铸匠之座’在这样的环境中孕育而生，它的设计融入现代化的城市生活元素 – 集优雅、高效和时尚于一身，坐落临近于欧洲令人期待和充满活力的城市市区。正在通往城市令人期待的重建区的道路上，在两座引人注目的建筑中创造出精美设计的一室以及两室复式公寓。‘铸匠之座’不仅选择了正确的地理位置，而且设计了合适的建构产品。

‘铸匠之座’全部项目包括314套一居室及两居室，一共12层

价格与面积

一居室31.6平方米 – 35平方米

价格99,000英镑 – 110,000英镑

豪华一居室57.4平方米

价格 110,000英镑

两居室 61.2平方米

价格135,000英镑

豪华两居室57.4平方米 – 65.7平方米

价格137,500英镑– 155,000英镑

精品家具套餐

一居室 - 3,868.80英镑

两居室 - 4,798.80英镑

停车位价格：15,000英镑

一卧室可选择购买停车位

两卧室必需购买停车位

房产保收益计划

两年期，收益率7%

建筑保险：10年

预计竣工：2019年第一季度

经典户型图如下

购买流程如下图

这一房产一经上市，受到了英国本地人的青睐，随着利物浦的迅速发展，在利物浦中心地区的房产非常受欢迎，不仅生活便利，而且离利物浦市内的大学，医院及购物中心都很近，出租房常常是供不应求；加之利物浦作为房产投资地区的后起之秀，房产价格还是在合理接收的范围；而这对于有意投资英国房产的海外投资者来说，也是一个非常难得的契机，不仅可以用不多的资金来小试牛刀，还可以拥有一套稳赚不赔的房产，何乐而不为呢。

来源：英伦高大上

8月1日美国总统特朗普于表态将在美国封禁TikTok（抖音海外版），而一天之后就有消息称英国将对Tik Tok敞开大门。

英国《太阳报》3日引述消息人士的话说，英国约翰逊政府已经同意短视频社交平台TikTok在伦敦设立总部，并称这一计划将在未来几天内公布。对此，TikTok相关负责人当天回应称："我们的确在探讨在美国之外设立TikTok总部的可能性。"

伦敦为什么会成为Tik Tok海外总部的首选地？对国人而言英国房产又有哪些吸引力？

为解答这些问题，《商业江湖》专访了英国蓝莎集团创始人Cherrie蓝思颖，请她深度剖析英国不动产投资的逻辑和技巧。

英国蓝莎集团是英国顶级专业代理行，成立于英国伦敦，目前在北京、上海、成都、深圳设有办公室。交易量达数十亿英镑资产，管理千余套伦敦高端物业，为全球高净值客户提供英国置业、贷款、托管、出售等一站式服务。

以下为专访详情：

蓝思颖蓝莎集团联合创始人，毕业于伦敦政治经济学院地产金融专业。曾任职于第一太平戴维斯和基汇资本。2012年获得利物浦大学和英国贸易总总署创业奖项（全英前30名），2014年获得伦敦政经最佳创业楷模奖。

商业江湖：中国企业投资英国不动产是从什么时候开始的？

蓝思颖：我印象里是在2012年前后，中资机构有一次大规模的出海投资，当时国内的平安、泰康等大型金融机构都在伦敦收购写字楼，而且不是购买单个办公室或者一层办公楼，而是整栋整栋的购买，这掀起了第一波华人赴英投资的浪潮。

当时我们也很荣幸的参与到其中一些项目，见证了这个投资过程。

商业江湖：英国不动产的优势有哪些？为什么适合投资？

蓝思颖：首先，英国的资产一直非常稳健，它具有开放性和全球性。

包括美国、德国、中东等国家和地区的投资者都在这里投资，英国房产的买家遍布全球，并且以金融、保险等这样抗风险的企业为主，这些企业更愿意收取稳定的长期的租金回报，所以英国的资产交易一直比较活跃。

其次，英国房产的持有成本较低。英国房产主要分为有限产权和永久产权两种，持有这些房产的时候并不需要缴纳房产税，而是有一些地租费用，每年也就400-500英镑，而那些大型机构购买的永久产权房，甚至都不需要缴纳这些"地租费用"；而美国持房成本则更高一些，美国不同州有不同的房产税率一般为总房价的1-3%。

对比而言，英国房产的持有成本不会超过总房价的0.5%，而美国房产的持有成本基本上都是2-3%，算上其他的杂项税费，其房产持有成本大概要4%。

此外，在买房的时候，加拿大、澳大利亚等英语系国家针对外国人购房有专门的"印花税"，澳大利亚的印花税在7-8%，加拿大也是15-20%，而英国的购房政策对全球买家是一视同仁的，这样对比下来英国房产的购买成本也更低一些。

第三，也是很重要的一点是，英国房产投资有比较稳定的回报率，并且可以拿到银行贷款。

伦敦住宅的租金回报率比较稳定，其年化利率3%左右，同时伦敦住宅市场的房价也以稳定的每年10%左右增长，因此对于很多投资人而言，在英国投资住宅相当于购买了一份年化利率13%的理财产品。

同时英国是这些英语系国家中唯一一个可以和银行贷款购房的国家，也就是说外国人在英国买房可以贷款的。

这种贷款的逻辑建立在英国银行或者全球的银行都相信英国的房产有"良好的流动性"，英国房产的租金完全可以覆盖贷款利息，所以他们愿意以房子作为担保借钱给投资人。无论买房者在国内是否有收入，是否有工作，英国的银行都可以贷款给投资人来买房，他们认为这种贷款是安全的，这极大的刺激了海外投资客去英国买房。

商业江湖：为什么英国房产的流动性更好？

蓝思颖：我认为和全球其他地方比，伦敦有一些天然优势。

首先，英国面积比较小，其城市资源就集中在伦敦附近，不像美国有华盛顿、纽约、旧金山等多个国际都市，分散了资源，所以英国的很多人才、资源都流向伦敦，形成了良好的流动性。

其次，英国排名最好的几所大学都在伦敦，剑桥牛津都在这个城市，所以全球优秀的学生都会来这个城市读书，这也间接推高了流动性。

另外英国在政治方面有一些中性的表现，很多和美国关系不好的国家也愿意和英国交流，比如俄罗斯、泰国、阿拉伯国家等都会在英国投资，这也推高了资产的流动性。

商业江湖：这些年中，中国投资者对英国不动产的投资有什么变化吗？

蓝思颖：2012-2015年来英国购买不动产的中国投资者以大公司为主，当时投资的主要标的是写字楼，这些交易带动了一些关注度。但是散户或者说普通投资者还不多，最主要的原因是英镑的汇率比较高，那时候一英镑兑换十几块人民币，对于散户而言英国房价比较贵，不适合投资。

2016年英国脱欧，这一黑天鹅事件给英国带来巨大的改变，首先是英镑跌了，汇率从原来的1：10直降到1：8，相当于英国的资产比之前打了八折，这促使国内投资者关注英国市场，去英国读书、旅游的人员大幅增加，与之相应，置业人群也开始上升。

但市场真正爆发是近两年的事情，2018-2019年，国内投资者开始投资购买英国的住宅房产。因为大家慢慢了解到英国的产权、贷款等信息，知道它的相关政策后开始投资这个市场。

2019年英国首次成为中国留学生最中意的国家，这也促使了很多学生家长在英国置业。

而英国也乐于吸引更多的留学生到来，2020年他们提出宽松的移民政策，留学生毕业后申请签证，可以在英国延长2-4年，这将吸引更多的留学生奔赴伦敦。

所以2019年，中国投资者购买英国房产的数量大增，在我们机构这个数字呈现出"翻倍增长"的趋势。

商业江湖：这部分中国投资者的画像是怎样的？购买的房产价值多少？

蓝思颖：其实英国房产特别挑剔客户，投资者不仅要有宽泛的知识面同时还要了解金融相关知识。

所以国内的投资者是实现了小康的那一部分人群，年龄在35-50岁之间，这些人在国内已经购置了房产，在限购政策下，他们将国内允许购买的房子都买了，然后才将目光转向海外。

最初的投资者主要以律师、会计师等高级白领为主，他们因为出差等原因了解了英国房产后开始投资；此外还有一些是子女在英国留学的家长群体，他们希望为子女购置一些产业。

其次他们在海外设有账号，方便操作。

我们公司67%的客户购房是为了自住，剩下的那部分则是为了投资。

去年，我们客户投资英国房产的平均成交价为132万英镑，但其中"自住型客户"的房产拉高了这个价格，如果只计算投资客，则平均成交价约为60万英镑。因为自住型客户喜欢买大一点儿的房子，而投资者则愿意购买小型公寓。

商业江湖：新冠疫情对于这部分投资者影响大吗？

蓝思颖：影响不是很大。

我前面说过，我们客户中一大部分都以"投资"为目的，这部分投资者把买房当做一个"理财产品"，所以像买理财产品一样，他们中的很多人都不会去现场看实物。

这就催生了"云买房"一族，也就是投资人不去英国看房，只需通过视频连线或者看图片的方式来了解房产情况，并投资购买。

这种模式在疫情之前就已经很成熟了，因此疫情对这种投资模式的影响不大，投资者可以通过"云买房"的方式来继续投资。

纵观整个英国，近20年来房价一直稳定上涨。最近一次下跌是受到2008年金融危机影响，但也在短期内迅速恢复。

我们可以把今年的市场跟过去几十年发生的所有金融危机做对比。金融危机时期房价跳水，都是因为有大量卖家急售而互相降价，导致房价短时间内大幅波动。但今年并没有出现这种情况，反而看到卖家挂牌价格有所上涨。

英国最大房产网站之一Rightmove数据显示，今年3月疫情期间，英国房地产均价同比增长3.5%，创下历史新高。同时，与去年同期相比，全国房地产销售平均速度加快了6%，平均销售时间从71.4天降至67.0天。

Rightmove总监和房地产市场分析师Miles Shipside表示，市场新增供应未能跟上需求的步伐。这进一步加剧了现有的待售房产短缺，将价格推升至新的历史高点。"

这些数据说明英国房产市场仍然非常稳健，到目前为止，还没有迹象表明购房者活动或对楼市的兴趣有所下降。

当然，今年1-3月份疫情严重的时候英国也出台一些限制措施，这对房产市场也造成了一定的影响，但5月份重新开放市场后，市场迅速复苏。7月份英国的平均房价达到241,604，与6月相比上涨了1.6%，与去年7月相比增长了3.8%。因此我认为疫情对伦敦当地不动产市场有一定的影响，但并不大。

商业江湖：国内不同城市的投资者在英国购房有什么不同的特点吗？

蓝思颖：我们现在国内四个城市开设了分公司，分别在北京、上海、深圳和成都。

我们开设分公司的目的也是为了增强客户的信任感，投资者没有去过英国市场，对于这种海外投资有一些担心，而我们在当地开设分公司可以降低他们的顾虑。

不同城市的投资者在投资方面也有不同的特点，举一个例子，成都的客户比较注重房子的"颜值"，他们喜欢靠水靠湖或者能看到美丽风景的项目；但上海客户就更看重回报率，他们对于全球房产资讯掌握的比较全面，会提前了解这个项目的收益情况，到项目推介会上看到合适的房子会果断出手。

房地产泡沫是最能够搅动经济发展、导致金融危机的一样利器，不光是在国内，在国外的市场上也是如此。泡沫是指以买卖资产牟利的投机者利用资产，吸引新的消费者，久而久之，预期的逆转和暴跌的价格都会导致金融危机。一向有长远目光的李嘉诚就是最成功的的投资者，在去年的英国房地产市场上赢得“盆满钵满”。

国内富商纷纷转战欧洲房产市场

早在2014年，李嘉诚就开始抛售国内的各项产业，价值高达1500亿港币，在众人对此举不解的同时，转眼间李嘉诚又开始讲目光放在了欧洲这片土地上。据了解此前李嘉诚在英国已经投资了足足4000亿港币，还买下了一块50亿的伦敦西部伯爵府项目。

不仅仅是李嘉诚，就连刘銮雄和郭德胜家族也转战欧洲房地产，两人分别买下了大片的土地，一个要盖豪宅，一个要建大楼。就在此前的长江实业股东大会上，李泽钜还表示看好英国的地产，将会继续努力。早在李嘉诚退休之前，就已在海外逐渐布局，在英国的投资被人们戏谑为“买下了大半个英国”。而在2010年，李嘉诚还花费700亿巨款，收购了英国电网。

李嘉诚的故事

要说英国是李嘉诚的福地，一点都不夸张，这还得要先从李嘉诚的经历说起。李嘉诚1928年出生于广东潮州，在经历了贫苦的童年后，开始了创业之路，创建了长江实业的前身，也就是长江塑胶厂，凭借过人的商业天赋，塑胶厂远销海外，为他带来了千万港币的收入。1967年地价暴跌，李嘉诚开始大批收地，知道1972年长江实业公司上市，至今仍是香港首富。

在2000年以前，李嘉诚界已经收购了英国的一个通讯公司，也就是目前的橙子公司，经手李嘉诚后，逐渐发展成为英国第三大通讯公司，在2000年时又转手卖给了曼内斯曼公司，李嘉诚直接获得了1000多亿的利润，可以说是全球商业史上浓墨重彩的一笔。

长和系将苗头对准房产业

长和系最看重的市场便是英国市场，在2004年的时候，长江基建就首次涉足英国市场，收购了Cambridge Water，随后在2005年和2007年紧接着收购了Northern Gas Networks及 Southern Water。再后来变开始将业务拓展至发电范畴，2010年收购了Seabank Power。

其实上面这几家在长和系的英国投资中还算是小规模，2010年长和系还连续进行了数笔大额收购，其中就包括英国点我EDF Energy;2011年~2015年期间，长和系又收购了Wales & West Utilities、O2 爱尔兰、Evershot等。好物意味英国目前最大的海外投资者便是长江基建，英国国土内30%的电力都由英国供应，22%的人口配气网络服务都来自长江基建，还有700万英国人口的供水业务、污水处理......

相比较上面这些业务来说，长和系收购不动产的举动属性是有着明显的不同的。去年中旬长江实业集团斥资10亿英镑收购位于英国伦敦金融城的一幢地标级写字楼，也是李泽钜在今年3月全面接掌长和系后第一单正式确认的收购。

“买下了半个英国”

随着李嘉诚在英国的布局，越来越多的国内投资者也将目光瞄准了这块土地。根据此前的统计，香港本土的一些家族财团，在英国就购买了200多亿港币的房产，而李嘉诚一个人购买的房产数额占比就超过了一半。那李嘉诚究竟是为什么挑英国下手呢?

一来是应该中国高净值人群规模的膨胀，对于海外资产配置的需求有所提高;二来就是英国脱欧事件的愈演愈烈，让英镑大幅贬值;还有一个理由就是英国房产投资具有高租金的回报率。尤其是英国伦敦，在这几年的时间里，伦敦的房价一直呈现上涨的趋势，比利物浦和曼彻斯特要高得多。

对于投资者而言，英国房产能否保值，资产的持有成本也是需要考虑的。英国购房时需要支付印花税，没有按年缴纳的房产税种。而且英国永久产权房没有其它的费用，租赁产权只需要缴纳地租。相比面临利率上升、本土经济放缓、人民币贬值等问题的香港房产，英国无疑是一个“风水宝地”。

李嘉诚早在多年前就有如此深谋远虑，逐渐带领长和系远离香港这片泡沫经济的房产市场，在人们的不解中注重投资，从如今国内的投资者纷纷涉足英国房地产行业来看，李嘉诚又赢了一局。

相信大家对李嘉诚这个人都不陌生，华人首富、地产大亨，在他身上有很多的标签。李嘉诚名下的产业也遍布全球多个国家。据李家的家族资金显示，其名下有22家上市公司，总市值超过了8500亿港币，股票价值5600亿，这只是公开的财产，还没算那些隐形的财产，华人首富果然名不虚传。从商人的角度来看，他十分成功，甚至是很多人创业的榜样，虽然他已经退休了，但是首富的光环依然笼罩在他身上，人们也关心着他的一举一动。

李嘉诚从2015年开始抛售其在中国的大量资产，其中包括了香港中环中心，这可是李嘉诚戎马一生的象征。在这几年的时间中，套现超过千亿元，而他更是将自己大部分的资产转移到了英国。李嘉诚在中国的历史上来说，绝对是一个标志性的人物，他的去留都会给我们带来一定的影响，很多朋友都很好奇，为什么李嘉诚要从中国撤出，转而进入英国呢？

在这其中有一个很重要的原因，是李嘉诚看到了房地产的泡沫，房地产行业是我国重要的经济支柱，但是近几年的房地产行业却出现了疲态，有关部门一直在强调房价要稳，不要大涨大跌，这不利于经济的发展。李嘉诚早就说过不要买房子，房地产的泡沫太大了，可能他先人一步看清了中国房地产的状态。

除此之外，中国的劳动力成本上涨也是一个很重要的因素。在过去的几十年中，中国成了世界有名的加工厂，也成了资本竞相追逐的对象。随着我国科技的发展，逐渐的由中国制造走向了中国创造，相应的代价就是代工厂逐渐向东南亚转移。

还有一个原因，就是中国本土的企业家已经成长起来了，不再是李嘉诚一人独大的时候了。在这个市场中，竞争越来越激烈，也越来越公平。近几年我们经常能看到马云、马化腾身家超越李嘉诚的新闻，以马云和马化腾为首的企业家更多的是以改变人们的生活为主，马云的阿里和马化腾的腾讯都改变了人们的生活方式，李嘉诚更多的却是投资，他的资产中，投资的收入占了大半部分。既然李嘉诚想要撤资，为何不去经济更发达的美国，反而要去英国呢？

李嘉诚钟情英国的原因，是香港曾是英国的殖民地，而香港在1997年回归祖国的怀抱，老一代香港人对英国有着特殊的感情。除去感情的因素之外，更多的是对这个国家制度和收益的认可。老话说富不过三代，而英国的环境可以帮助李氏家族长久的发展下去，我们都知道我国的房屋不动产权为70年，但是在英国这个年限被延长到了999年，这跟永久性的几乎没什么区别。

英国人对私有财产看的非常重，哪怕是英国政府都不能随意侵犯私有财产，就算你是外国人，只要是合法的私有财产都会受到保护。英国还是法律制度最完善的国家，在这里无论是谁都能的得到公平的对待，不得不说李超人的投资眼光还是很超前啊。

事实上，李嘉诚抛售国内的房地产是为了他的小儿子李泽楷做海外投资而准备。李泽楷受到过英国教育并常年在英国发展，很了解英国当地的政策。这些年，李泽楷投资了英国的船坞、地铁、酒店、公寓、电信等多个项目。再加上，英国要脱离欧盟整体经济环境不容乐观，这个时候李嘉诚投资了英国的多个项目，几乎约等于买下了大半个英国。

李嘉诚抛售房产后，为何非要去英国？看完才知他的高明。英国作为老牌的资本主义国家，汇率下降吸引了大批的的中国人去买英国的房产。李嘉诚投资英国房产，无疑是稳赚不赔的项目，而他与英国资本家的关系又非同一般，即使政策变了也不会受到太大的波及。而美国的投资环境就不太稳定了，特别是李嘉诚想要投资的通信和交通领域，美国早晚会出来干涉，美国会以各种各样的理由单方面毁约，那李氏家族的损失可就大了。所以，李嘉诚也是看准了美国不值得投资，选择去英国投资也算是为李泽楷打基础。李嘉诚的两个儿子，一个负责国内的产业，一个负责国外的产业，双管齐下，让他们的财富更上一层楼。