2020投资移民希腊

大家好。欢迎收听“津桥电台”，如今移民对大家已经不是一个陌生的话题了。前些年只是部分人群关注，现在关注的人越来越多。以前大家对移民的概念是申请了移民，就要去到这个国家生活、定居，是一件需要好好考虑的大事。因为要举家搬迁，抛弃国内的一切，去到一个陌生的国度。现今，一些移民完全不用有这样的顾虑，您可以选择移居到这个国家，也可以选择继续在国内并享有移民身份。那今天呢，我们一起聊聊这类移民项目中最具有代表性的希腊投资移民以及大家所关注的相关问题。那本次呢，我们请到了欧洲移民专家-Wendy女士，来跟大家一起分享下。

主持人：Wendy老师，我以前对移民的概念就是要去移民的国家生活了，所以有很多朋友都会仔细考虑，再三斟酌。但现在很多移民项目，可以不用去这个国家生活，也可以在国内生活并持有别国的身份。您能和大家简单分享吗?

Wendy女士：

是这样的，目前欧洲移民项目大都是这样的，一般通过购房或者投资，可以拿到该国的身份。对移民监这块基本上没有要求，也就是对申请在该国居住的时间没有要求。申请人可以持有身份，同时在国内经营生意、生活等。申请人出于不同的需求，有些会选择去移民国生活，也有大部分申请者会选择先持有身份，后期再去那边生活，还有一部分主要考虑投资。这样给申请人的选择空间比较大。

主持人：您可以和大家具体分享下欧洲项目具体需要满足哪些要求吗?

Wendy女士：

欧洲项目刚才也和大家说了，大部分是通过购房或者投资某一个项目。我和大家具体聊一聊希腊这个项目吧，目前这个项目最具有代表性。希腊移民项目，具体需要满足以下几点就可以申请移民了：首先满18周岁的非欧盟公民，其次购买医疗保险，还有就是购置25万欧元或以上的房产就可以申请了。

主持人：这么简单的要求呢，那我的配偶和孩子可以带去吗？

Wendy女士：

可以的，不止配偶和孩子可以，您配偶的父母都可以一同申请的。需要注意的是孩子最大的可以带21周岁。如果超过了21周岁，就不可以了。

不过不用担心孩子身份问题，我们给出了2种方案，第一种就是孩子满21周岁的时候，将房子过户给孩子，孩子作为主申请人，这样孩子的身份就持有了。第二种方案就是孩子可以再买一套价值25万欧元的房子，自己独立申请身份，这样也可以。其实还有一个方法，就是孩子可以申请永居或者国籍，这样孩子就直接是永居或者国籍身份了，不管多大，都是持有这样的身份，不受影响。

主持人：这样就一举两得了。我之前也有了解过希腊这个项目，有一个蓝纸的文件，您能帮介绍下，这份文件是什么吗?

Wendy女士：

蓝纸文件是咱递交移民申请文件后，希腊移民局给的一份文件，可以理解为递交凭证。除此之外，这份蓝纸还有一个功能，它是一个一年多次的往返希腊的签证。拿着这份文件和护照，就可以不用办签证，直接从中国去希腊，没有次数限制。不过在这里提醒大家，这份文件要保存好，获批拿身份的时候，这份文件是要交回移民局的。

主持人：大家一定注意保存好这份文件，Wendy老师您刚提到拿身份，您能和大家介绍下希腊身份是什么吗?

Wendy女士：

希腊身份，是一张类似中国身份证大小的卡，粉色的，我们通常称“粉卡”。这张卡是5年的有效期，到期续签就行，就像续签我们的身份证一样。

当地时间2019年8月26日中午，希腊总理米佐塔基斯在议会辩论发言中宣布，希腊政府即日起全面取消资本管制。 始于2015年7月起的资本管制，将在2019年9月1日结束。

米佐塔基斯特别指出，比预期提前结束的希腊资本管制，将完全恢复希腊资本流动，希腊资本管制已成为过去时。希腊总理表示财政部长即将正式提交相关修正法案及支持条款。

米佐塔基斯总理补充道，早在选举前和7月7日选举后，希腊债券的历史性低利率，政府已经对经济的全面恢复信心十足。希腊已经进入乐观的经济周期和健康的银行体系运行中。

英文原文：

The Prime Minister, Kyriakos Mitsotakis, announced during his speech that the government's plan for the complete abolition of capital controls was immediate. The Greek Prime Minister, on the sidelines of the House, during a debate on personal data, announced on the noon of August 26, 2019, that there is now "an end" to the implementation of the capital controls measure (Effective since July 2015), as of September 1, 2019.

Specifically, Kyriakos Mitsotakis stated, "We have acted before the timetable we had set up in cooperation with the BoG to fully restore normality in the movement of capital. Capital controls are a thing of the past. " The Greek Prime Minister said that the Finance Minister would immediately and officially submit the relevant amendment and provide explanations.

"The pre-election climate and especially the outcome of the July 7 elections have restored confidence, as shown by the historically low interest rates of Greek bonds," he added. A cycle of optimism is opening for the Greek economy and banking system.

希腊政府于7月底公布了多项税务改革，其中包括，从2020年起，在两年内将所有希腊业主的“单一财产税”（Enfia）降低30%。

距离此项改革不过数月，希腊政府又双叒叕准备来一波减税政策！

9月7日，希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会，以“人人共享发展”为主题发表演讲，并宣布将进行一系列经济改革，将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。

其中包括：

年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%。

新成立的农业公司征税为10%。

公司所得税将从28%降至24%。

股息红利税将从10%降至5%。

新建筑物的增值税将暂停征收3年。

翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣。

推迟征收房地产资本利得税。

为每名新生儿提供2000欧元津贴。

所有婴幼儿用品的增值税将降至13%。

每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度。

给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助。

当然这一系列改革，都建立在希腊当前经济不断向好的基础上。自从2009年希腊陷入债务危机以来，经过多年来的不断调整和恢复，希腊经济早已经逐渐回温。

希腊经济持续向好，净收入较预算目标增长4.3％

10月15日，希腊财政部宣布，该国1-9月基本预算盈余为44.79亿欧元，超过预算目标盈余为14.67亿欧元，去年同期的基本盈余为25.23亿欧元。尽管希腊前激进左翼联盟政府和当前的新民主党政府在2019年推出了减税措施，但希腊预算还是出人意料地出现了积极的结果。

根据临时预算执行报告，在前9个月期间，经修正的净收入为385.31亿欧元，较预算目标增长4.3%。经常预算收入为420.47亿欧元，比目标增长4.8%。

希腊经济的好转，中国人绝对是做出了居功至伟的贡献，甚至有人戏称，希腊是一个活生生被中国人抬着走出经济危机的国家。

希腊政府为了早日摆脱债务危机，从2013年出台了黄金签证计划，外国人只要在希腊购买价值超过25万欧元的房产，就可以一家三代获得希腊永居。

这一计划从去年开始申请量突然猛增，尤其是对房子情有独钟的中国人，更是成为希腊申请黄金签证的主力军。

目前已有1.5万人通过投资持有希腊居留许可

希腊黄金签证计划每周筹集资金1500万至2000万欧元，其中大部分来自中国投资者。第三季度，希腊向主申请人发放了621份居留许可，居留许可总数达到5302份。数据显示，第三季度的审批速度增加，审批数量几乎为第一季度和第二季度的总和。

自2013年该项目启动以来，主申请者及其家庭成员的总人数从三个月前的12666人增加到现在的15369人(其中约三分之二是家庭成员)。希腊投资促进局不再提供投资注册地点的统计数字。我们从以前的统计数据中得知，大约77%的投资流向了大雅典都会区。

BestCitizenships网站通过对投资额、办理时间、永久还是临时居留、获取国籍需要的时间和要求、是否有移民监、政府发放的移民配额、教育系统、医疗系统、人类发展指数、护照含金量、房产价格等多方面的因素作为衡量标准，对2019全球最佳“黄金签证”国家作了一个排名，希腊以84分（满分100分）位列第一。

紧随希腊之后的是马耳他、爱尔兰、美国与葡萄牙并列第四、英国、加拿大、意大利和澳大利亚并列第五。

希腊仅凭“总价25万欧元起，一家三代拿绿卡”的政策成为移民性价比排名第一的国家吗？

那你就错了！移民希腊，你可以得到的不止是房产和身份！

在希腊，医疗保健水平高

移民希腊后，每人每年只需要花费300欧元购买保险，就可以享受免费公立医疗。另外，希腊居民可以选择购买补充医疗保险，享受私立医院资源，医疗保险的范围可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。

在希腊，福利制度完善

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，同时也是世界上社会福利最好的国家之一。目前，一个相当完善的社会福利网已覆盖希腊全国各地，不仅当地居民可以享受，买房移民希腊的海外人士同样可以享受。

在希腊，孩子可享国际水准欧洲教育

希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，属于欧洲教育体系，但教育体制与中国相似，学前教育与小学、初中、高中、大学等学制也一样。

希腊学校分为公立与私立（国际）两大类型，实行12年公立学校免费教育，公立学校享受国家资助免费教育，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。

希腊的教育尤为注重基础教育，和中国给予孩子很大的学习压力，以及典型的应试教育不同，希腊的基础教育会更多重视孩子的独立思考、领导力、逻辑思维，尤其是品德的教育。

在希腊，畅游欧洲不是梦

希腊绿卡最大的吸引力是：持有人可自由通行26个申根国家。

申根签国：

奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士、列支敦士顿。

在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多麻烦。

近日世界领先的移民和居留权咨询公司之一Arton Capital发布2019护照全球实力排行榜。

希腊护照含金量排名第四，成为世界有影响力的护照之一。 具体的说，希腊护照与瑞典、新加坡、法国、比利时、挪威以及马耳他护照并列第四名。

01/此次排名中，位列第一的是阿拉伯联合酋长国的护照，可免签118个国家，落地签58个国家。需要办理旅游签证的国家为22个。

02/护照排行榜位列第二的国家分别是卢森堡、芬兰和西班牙。其中卢森堡和芬兰的免签国家有127个，落地签国家为41个，同时需要申请旅游签证的国家为30个。西班牙护照的免签国家为125个，落地签国家为43个，需申请旅游签的国家与卢森堡、芬兰相同，为30个。

03/排名第三的国家有11个，分别是丹麦、意大利、德国、荷兰、奥地利、葡萄牙、瑞士、日本、韩国、爱尔兰和美国。

这11个国家，免签国家从117到127个，落地签国家从40到50个，需要申请旅游签的国家相同，均为31个。

04/排名第四的国家有7个，分别为瑞典、新加坡、法国、比利时、挪威、希腊以及马耳他。

这7个国家免签国家从123到127个，落地签国家39到43个。需要申请旅游签的国家均为32个。

05/排名第五的国家共5个，分别为立陶宛、冰岛、英国、加拿大和新西兰。免签国家从114到122个，落地签国家从43到51个，需要申请旅游签证的国家为33个。

除了按照综合实力划分的护照排行外，国道移民还关注到，以投资居留含金量划分，西班牙、葡萄牙、爱尔兰、美国、新加坡和希腊排名前列，总的来说欧洲国家表现十分抢眼。

欧洲诸多国家近几年推出的投资居留项目大受欢迎，赢得了大批投资人的追捧，西班牙、葡萄牙以及希腊更是凭借其买房拿身份的黄金签证计划，成为欧洲开办投资移民项目国家的热门选择。

这对于一些有需要的投资者来说，无疑具有十足吸引力。而从投资支出方面说，对比西班牙、葡萄牙的50万欧投资，显然希腊25万欧投资金额更具优势。

国道移民专家表示，在经济全球一体化的今天，拥有一个便利通行的身份已经成为当下的必然选择，不仅是身份优势，投资福利、优质的教育资源、良好的生活环境等都是身份带来的附加价值。

最新消息：

以希腊总理Kyriakos Mitsotakis为首的希腊新中右翼政府正在起草本国投资入籍计划，参考塞浦路斯计划，具有相当的竞争力。

据悉，新计划预计将在2020年第一季度之后实施，拟定最低为250万欧元的投资（塞浦路斯的投资限额为200万欧元，另加增值税）。届时，投资者可直接一步到位获得希腊护照。

希腊护照项目马上要来了，你准备好了吗？拥有一本通行全球的高含金量护照。

移民的理由有千千万万，移民的方式也千差万别。近年来很多国人比较热衷“移民不移居”的移民方式，即仅以获取永居权为目的，但不在他国居住。在保持中国身份不变的同时，又可以取得其他国家的永久居留卡，这样既可以维持在国内的生活和工作，又能享受国外优质教育、先进医疗、高品质生活等移民优势。

因此想要移民不移居，国道移民专家告诉我们最好的选择，就是无移民监或者几乎没有移民监的国家，例如：希腊、塞浦路斯等国。对于投资移民申请人的居住要求较低，比如希腊移民获得永居卡之后，完全实现了移民不移居，申请人可以按照自己的选择去居住或者不去。

“移民不移居”这种轻移民方式会成为一种常态。因此，当他们无法放弃国内已有事业，但又想给子女提供更好的教育资源或者是自身有资产配置、身份规划等需求，无移民监的购房移民方式恰好最大程度地满足了所有需求。

子女精英教育

说到优质教育资源，世界顶尖水平的高校大多在国外，因此，很多人移民国外也是为了子女能够接受到更好的精英教育。这种情况下，在当地投资一套房产既能获得海外身份又能满足子女教育需求。像国道集团低至13.5万欧的购房移民项目，房产周边遍布欧美名校分校以及当地知名景点，优质的教育资源和宜人的居住环境正是购房投资移民人士的首选。

海外资产配置

随着财富的快速增长，很多高净值人群都有了分散资产风险、财富保值增值的实际需求，因此全球资产的配置便成了大势所趋。据统计，在过去的几年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍。

对于很多购房移民的国人来说，海外房产投资满足了他们子女留学准备、资产安全规划、美元和欧元资产配置等目的。而“移民不移居”的生活方式则在不影响国内事业发展的前提下，享受海外身份带来的便捷出行。因此购房投资移民也是一种有效的海外资产配置方式。

所以决心要移民的你，确定移民的方式了吗？确定移民的目标国家了吗？国道移民专家提醒您：不要在浪费了大把时间和金钱后，还没有得到想要的结果。希腊经济不断好转，房价反弹回升势头明显，低至13.5万欧购房移民项目，带你迈向“轻移民”时代。

希腊位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端，处于地中海要塞，是中国开启欧洲与远东地区的欧洲通道。继比港协议签订以后，希腊中国通向欧洲的门户的地位更加稳固。

1、名校林立

希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，因其在欧洲占据着重要的地理位置，吸引了众多高等学府的落户，这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等，在希腊当地就读，享受纯正教育资源。

2、畅行欧洲

希腊永居最大的吸引力是：持有人可自由通行26个申根国家。迄今为止，申根国家包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多麻烦。

3、医疗完善

希腊的国家医疗系统涵盖了整个希腊，希腊政府每年花费在医疗服务上的费用大概占国民生产总值的10.1%，这远高于其他发达国家。希腊的医疗系统可分为“私人医疗保险机构”及“公立医疗卫生系统”，所有希腊公民都有属于自己的特定保险范围，但也可根据自身需求选择补充项目，费用会根据不同情况分别收取。一般来说一个健康的成年人购买一份200欧/年的私立医疗保险就足够了。

4、幼儿补助

希腊鼓励生育，生得多，补得也多。每个希腊母亲均可享受这一福利，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费。当然补助条件也与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助的基础上再次怀孕，则同时可领取两项补助。此外双胞胎、多胞胎，也可领取双份或多份补助。

5、生活补助

在希腊，失业者如果经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。不仅如此，失业者还可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。

为什么更多国人选择希腊购房移民

在办理希腊移民的人中，中国的申请者数量最多，占比接近六成。为什么希腊移民政策对中国人有如此大的吸引力呢？根本的原因就在于：希腊投资移民政策真的特别适合中国人。房地产的发展带动了一大批人致富，很多人会基于各种各样的原因选择购房移民，希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面：

1、低预算就能拿身份：

绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点，本身外语能力一般，唯一的优势特点在于资金预算充足，因为买房送身份的方式几乎成为这些移民申请者的唯一途径。而且推出这种方式的国家中，希腊又是资金要求最低的，因此备受中国申请者关注。

2、有房有家的传统模式：

买房移民的方式本来就符合中国人的需求，不论什么时候，房子对于中国人来说都是极为重要的。有房才有家，生活在异地，如果没有房子，那就是相当于飘着。如果是移民出去的话，更是需要购置房产了，不然在异国他乡难道还要租赁房产，对于国人来说没有安全感。

3、一人申请全家三代移民：

很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中，不仅一步到位绿卡难，想要全家一起拿到身份的项目也是不多。希腊可以一步到位，一家三代拿永居卡，而且办理流程还极其简单，只需要提交移民申请的时候一并递交材料，就可以所有申请人一起拿到身份，而且还是一步到位的永居卡，没有移民监限制。

4、国际教育给孩子完美未来：

对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊，可以获得众多的优势，主要包括：

A、就读国际学校

移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

B、回国参加高考

拿到希腊移民身份之后，如果孩子回国参加华侨生联考的话，想考一个重点大学的话，还是非常容易的，分数比国内高考低的多。在对希腊移民各方面进行详细的分析之后，能够清晰的看出其中巨大的优势，这也就不难理解为何希腊移民新政策对中国申请者有如此大的吸引力了。

5、申请人数众多现已排期

对希腊买房移民了解的人都知道，由于希腊移民政策在市场上过于火热，再加上当地房源紧俏，在希腊某些区域已经出现排期较长的情况，甚至已经超过一些传统国家移民项目的申请。从三个月即可完成办理手续，到现在雅典南部永居申请已经排到2020年7月，可想而知从2015年希腊买房移民政策刚推出到现在，经过了多大的变化，也证明有多受移民者的喜爱。

希腊购房移民项目

2015年7月，希腊政府出台新的移民政策，明确永居，一人申请全家移民，最低投资25万欧元购买希腊房产，即可一家三代获得永居的政策，吸引了广大喜爱欧洲的投资者。

申请条件：

1、主申请人为年满18周岁的非欧盟公民；

2、在希腊购买25万欧元或以上的房产。

项目优势：

1、高性价比：门槛低，方式简单，购房即可全家三代获永居卡；

2、投资额度低：仅需投资25万欧元；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，4~8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：拥有希腊身份可畅行26个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场回升，房价增值空间大，租金回报高。

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很多人向往希腊生活，但是却一直在犹豫，为什么呢？是因为怕适应不了希腊当地的生活，怕移民希腊后悔，各方面不尽人意，尽管做了很多的移民功课，却还是在纠结，那么移民希腊的生活真的会让人很后悔吗？

几乎不会，这是很多老移民的真实感受，不要被很多反移民者所误导了！

1、生活毫无压力的当地人

希腊的物价在众多欧盟国之中算是很便宜的了，这里的生活成本简直不要太低，不论是蔬菜还是肉类，水果，牛奶等等，在这里都是很便宜的，特别是乳制品，国内的价格可能是这里的双倍，不只是餐饮，购物等等都会很便宜，这里的人一般赚的够自己消费就会很满足，并没有很大的生活压力。

2、自然风光

希腊风光自然不用多说，地中海气候的它，气候温和，风景优美，日照充足，并且靠海，随时可以享受海滩风光，旅游景点众多，古建筑古文化丰富。国内在雾霾在这里通通不会发生。

3、养老无忧

缓慢悠闲的生活节奏让这里的人生活的很惬意，心里没有压力，这里的人每天的工作时间都很短，有足够的时间来享受生活，可能刚开始移民者不太适应这种缓慢的生活节奏，但是久而久之就会融入其中，生活不再每天是被忙碌的生活所包围。

4、不会开车也无所谓

希腊拥有非常完善的交通，这里很多人出行一般都会选择公交车或者其他交通工具，长途汽车和小船每天都有，可以去往该国不同的城市，想要出门游玩又不会开车的话，完全可以选择使用公共交通，很方便快捷。

人们在希腊生活，常常会因为遭遇一些困难，而非常沮丧，如无法与人很好地沟通、不能够顺利地游玩希腊等等。在此，澳臻移民提供一些建议，以让人们更快地融入希腊移民生活。

这只是生活一段时间适应之后的舒适，刚移民到希腊生活的时候肯定是有多少不适应的，行成国际移民小编这里给几条建议给广大移民者，去希腊之前要好好准备一下。

1、足够的沟通能力

希腊很多人讲英文的，所以自己至少要会英文沟通，能够应对基本的生活交流。不过最好是也能学一点希腊语言，这会让他们觉得你很重视他们的国家，很重视他们，所以你也会得到当地人更多的尊重和喜欢。

2、不建议学车

希腊的交通设施很完善了，如果自己的驾车技术不是很好，而且生活中也几乎不需要开车的话，完全可以不用再学车，把时间用来好好玩耍享受生活就可以了。

3、不要过于害羞

中国人刚认识的时候会比较害羞，如果对方邀请你一起做某件事情的话多少都会推辞一下，但是在希腊，可以不用推辞。希腊人热情好客，很愿意欢迎外来人，如果对方邀请你一起吃饭，喝茶，喝咖啡的话，不要拒绝，跟他们一起大胆交流，他们会非常开心的。

总之，不论到哪里生活刚开始都是有诸多不适的，小编给的建议可以采纳一下，其实对于移民希腊后悔这件事，一般很少数，只要不做什么出格的时候，安心生活，逐渐都会爱上这个国家的！

来源： 中国经营报

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

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据国道移民了解，近期美国政府收紧签证政策，中国赴美学生和学者签证受阻的情况屡有发生，尤其是部分高精尖专业的学生最受影响。在签证流程变长、拒签人数增多、学费昂贵等多方面因素影响下，越来越多国际学生选择去其他国家留学。

作为全球留学生源大国，欧洲国家如英国、德国、法国、西班牙、瑞士等国家也是中国留学生的首选。欧洲虽然是共同体，但是各国学费相差很多，针对非欧盟国际留学生，又有另外的收费标准。如果有一个欧盟国家的永居身份，会有什么不一样？

以牛津大学为例，在英国牛津大学官网上可以看到，收费标准分为：英国、欧盟、海外（欧盟以外）、群岛（海峡群岛或马恩岛）。来自欧盟以外的国家，非欧盟身份的学生，课程学费为24,750~34,678英镑。费用比欧盟生高达3.7倍之多，折合下来竟然贵了22万人民币!!!

国道移民专家介绍，除了节省学费外，移民后孩子还能以当地学生身份申请到更多顶尖名校的入学名额，录取率会更高，也没有专业限制，更不用担心签证到期无法顺利解决的尴尬局面。

众多欧洲移民计划中，“黄金签证”凭借其高性价比而热度不减，比如希腊、塞浦路斯、葡萄牙等国家，但2019年欧盟不断发声，移民政策及相关审核标准也在不断调整。

1月23日，欧洲委员会指出黄金签证诸多问题；保加利亚终止公民身份投资计划。

2月14日，塞浦路斯增加了背景调查。

2月21日，爱尔兰更新投资居留计划，增加双认证、资金审核等程序。

2月28日，欧盟再次提出废除黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民投资计划。

3月02日，葡萄牙坚持保留黄金签证，但是同意修改相关立法。

3月13日，欧盟对黄金签证申请人增加了15项验证程序。

4月05日，希腊新投资法案出台，现行25万欧购房移民政策继续沿用，新增40万欧存款和40万欧国债等投资方式。新法案将于6月30日正式执行。

5月01日，希腊购房5月1日起可以在任意移民局递交移民申请，保证已经递交的移民申请2个月内受理完毕。

7月18日，摩尔多瓦投资入籍项目关停，执行仅8个月。

8月01日，马耳他身份局只接收更新后的MRVP表二和最新补充的MRVP表十。

8月15日，塞浦路斯投资入籍项目提高背景审核调查。

8月26日，希腊媒体发文表示政府正在考虑明年推出250万欧希腊护照项目。

10月23日，希腊总理宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，以继续拉动投资。

10月24日，希腊宣布恢复购房刷卡时代。

11月18日，希腊公布黄金签证“新标准”，除了已经实施6年的25万欧元希腊购房移民之外，第三国公民（及其家属）要想获得希腊黄金签证，必须向设在希腊的一家公司投资至少40万欧元。

11月20日，马耳他身份局发布重要通知：补充材料限期90天，逾期则视为撤案。

11月22日，欧洲经济与社会委员会再次呼吁取消所有欧盟国的“黄金签证”。

纵观2019年国内外移民政策的变化，可以感受到移民国家都在收紧步伐，且监管力度均在加强。2020年在中希关系进一步提升，希腊政府大力减免房产增值税、房产税、房屋翻新税等背景下，相信低至13.5万欧的希腊购房移民会维持火热走势。这不会是末班车，但你应该以“快”应万变！

自2020年开伊始希腊航空旅客增长出现了猛增，超过2019年同期近11.5万人，国际航班旅客人数、入境人数都明显增长。希腊作为全球旅游度假胜地，有着优质的空气质量和秀美的景色，气候宜人，随着冠状病毒在全球的扩散，截止到2020年2月25日，作为还未有确诊病例的国家之一，进来的两个月，希腊旅游似乎影响不大，尽管中国游客减少但随着其他欧洲和美洲国家，以及亚洲其他国家的游客增加，依然让希腊旅游在最近的两个月交出了满意的答卷。

根据希腊民航局的官方数据，1月的航空旅客数量比2019年同月增加了5.4％，希腊全国所有机场总计达到225万。这意味着在2020年的第一个月，比去年同期多了114844名乘客。

国际航班旅客人数同比猛增11.5％，几乎达到128万人，而入境人数跃升11.9％，达到617513。雅典国际机场的旅客达到1,457,835，塞萨洛尼基的马凯多尼亚机场的旅客达到401072。

相信随着国内情况的好转等到结束现有状况，各方面恢复正常后，国内会有更多的人开始了解和考虑，办理希腊移民，认真的思考海外第二身份，甚至是希腊移民生活这件事，在希腊买房子，到希腊买房子会成为新的话题，办理希腊永居身份成为更多家庭的2020年家庭计划。