2017希腊投资移民

海外投资一直对希腊经济有非常重要的影响，尤其是近年来热门的希腊移民买房更是成为希腊吸引海外投资的重要方式。如今，希腊重新开放，希腊对外国投资者是否还拥有强大的吸引力？希腊#买房移民#能否重回黄金投资时期？

根据第三届投资者GR论坛上提交的“EY Attractiveness Survey Greece 2020”报告，希腊去年的外国投资数量在欧洲排名第29位，高于2018年的第35位和过去十年第32位的平均排名。

该报告对投资者意向调查显示，尽管疫情使一些外国投资者的计划产生了影响，但影响幅度不大，大多数投资者认为希腊正在推行吸引投资者的投资政策，同时有效应对健康危机也有助于改善希腊的国际形象，有相当一部分的受访者表示，他们将更加积极地将希腊视为投资目的地。

具体来说，约有三分之二（67%）的投资者表示他们对希腊投资意愿比以往更加强烈。如果希腊能够克服一些阻碍投资的问题，这一数字将会上升到83%。

调查报告显示，希腊未来投资前景看好，约有38%的受访者表示，他们对希腊的看法在过去一年中得到改善，62%的人认为希腊正在采取有吸引力的投资政策，69%的投资者认为希腊的形象将在未来三年时间里继续改善，28%的投资人计划在未来一年时间里对这个国家进行投资。

分析师称，这些数据是在今年进行过类似调查的欧洲国家中最高的。

生活质量、电信基础设施和当地劳动力技能水平都被认为是希腊和全球竞争区分开的主要吸引因素。

但是对于国内大多数投资人来讲，与其他投资项目相比，购房移民项目显然更为稳妥，房产投资和永居身份二者皆可兼得。无需居住，不会妨碍国内事业；13.5万欧购房省钱拿身份，还有专人打理房产，更适合想要轻松移民拿身份的投资人。

尽管现在受现实情况影响，希腊购房移民还未能重回巅峰，但只是被压抑了房产投资热情，重回峰值只是时间问题。

大家好。欢迎收听“津桥电台”，如今移民对大家已经不是一个陌生的话题了。前些年只是部分人群关注，现在关注的人越来越多。以前大家对移民的概念是申请了移民，就要去到这个国家生活、定居，是一件需要好好考虑的大事。因为要举家搬迁，抛弃国内的一切，去到一个陌生的国度。现今，一些移民完全不用有这样的顾虑，您可以选择移居到这个国家，也可以选择继续在国内并享有移民身份。那今天呢，我们一起聊聊这类移民项目中最具有代表性的希腊投资移民以及大家所关注的相关问题。那本次呢，我们请到了欧洲移民专家-Wendy女士，来跟大家一起分享下。

主持人：Wendy老师，我以前对移民的概念就是要去移民的国家生活了，所以有很多朋友都会仔细考虑，再三斟酌。但现在很多移民项目，可以不用去这个国家生活，也可以在国内生活并持有别国的身份。您能和大家简单分享吗?

Wendy女士：

是这样的，目前欧洲移民项目大都是这样的，一般通过购房或者投资，可以拿到该国的身份。对移民监这块基本上没有要求，也就是对申请在该国居住的时间没有要求。申请人可以持有身份，同时在国内经营生意、生活等。申请人出于不同的需求，有些会选择去移民国生活，也有大部分申请者会选择先持有身份，后期再去那边生活，还有一部分主要考虑投资。这样给申请人的选择空间比较大。

主持人：您可以和大家具体分享下欧洲项目具体需要满足哪些要求吗?

Wendy女士：

欧洲项目刚才也和大家说了，大部分是通过购房或者投资某一个项目。我和大家具体聊一聊希腊这个项目吧，目前这个项目最具有代表性。希腊移民项目，具体需要满足以下几点就可以申请移民了：首先满18周岁的非欧盟公民，其次购买医疗保险，还有就是购置25万欧元或以上的房产就可以申请了。

主持人：这么简单的要求呢，那我的配偶和孩子可以带去吗？

Wendy女士：

可以的，不止配偶和孩子可以，您配偶的父母都可以一同申请的。需要注意的是孩子最大的可以带21周岁。如果超过了21周岁，就不可以了。

不过不用担心孩子身份问题，我们给出了2种方案，第一种就是孩子满21周岁的时候，将房子过户给孩子，孩子作为主申请人，这样孩子的身份就持有了。第二种方案就是孩子可以再买一套价值25万欧元的房子，自己独立申请身份，这样也可以。其实还有一个方法，就是孩子可以申请永居或者国籍，这样孩子就直接是永居或者国籍身份了，不管多大，都是持有这样的身份，不受影响。

主持人：这样就一举两得了。我之前也有了解过希腊这个项目，有一个蓝纸的文件，您能帮介绍下，这份文件是什么吗?

Wendy女士：

蓝纸文件是咱递交移民申请文件后，希腊移民局给的一份文件，可以理解为递交凭证。除此之外，这份蓝纸还有一个功能，它是一个一年多次的往返希腊的签证。拿着这份文件和护照，就可以不用办签证，直接从中国去希腊，没有次数限制。不过在这里提醒大家，这份文件要保存好，获批拿身份的时候，这份文件是要交回移民局的。

主持人：大家一定注意保存好这份文件，Wendy老师您刚提到拿身份，您能和大家介绍下希腊身份是什么吗?

Wendy女士：

希腊身份，是一张类似中国身份证大小的卡，粉色的，我们通常称“粉卡”。这张卡是5年的有效期，到期续签就行，就像续签我们的身份证一样。

希腊——一个总人口只有约1000万的国家，每年都会迎接超过总人口数3倍的游客，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，增速是全年经济增速的3.5倍。旅游业总收入达到375亿欧元，仅此一项就占到希腊国民生产总值的1/5。

近年来，随着希腊债务危机的进一步解除，以及一系列利好政策的发布，希腊旅游业一直保持着快速上涨的趋势。今年，随着希腊新一届内阁成员的上台，希腊旅游部门大动作频繁，给了大家非常强烈的信号，希腊没有因为目前旅游业取得的成绩而停滞不前，相反，进一步挖掘旅游业的潜力，发挥更多优势是目前希腊旅游业的现状。

近日，希腊新任旅游部长Haris Theoharis 表示，将在三大领域全面提升希腊旅游产业发展，以吸引更多游客，拉动经济增长。

这三项内容包括，加速Hellinikon旧机场的投资进程；为培训更高层次的专业旅游人员提供资金以及提高希腊国家旅游组织（GNTO）的有效性。

其中关于Hellinikon旧机场，Haris Theoharis 部长表示，有必要启动该项目，以便为至少5万人提供就业机会。另外，该项目还将带来新的资金，以缓解过去几年财政紧缩政策带来的压力。

Hellinikon项目（雅典旧机场改造项目）

雅典旧机场改造项目作为欧洲目前大型开发项目之一将被改建成为一个多功能综合体。其中包括：占地2000英亩的城市公园、豪华酒店、赌场、办公空间、购物中心和艺术中心等。根据希腊经济和工业研究基金会的一项研究，Hellinikon项目未来预计每年将增加100万旅客，除了需要投入的4万多建设工人，还需要约1万多名全职员工。

另外对于目前正在讨论的一系列紧急条款和修订时，Haris Theoharis 特意强调了行动的重要性。

希腊打造“全能立体型”旅游国家的决心还不只有目前新部长提出的这三点旅游加速计划，由欧盟和希腊共同资助的巨大项目，Faliro Cove重建工作已经开始实施，未来雅典城将和大海连接成一体。改造雅典沿岸海滨的Alimos Marina项目，将对希腊半岛最大也是最受欢迎的码头起到积极的影响。

除此之外，南部格利法达的Asteria五星级酒店项目，四季集团的Astir Palace Vouliagmeni豪华度假村项目都是已经提上日程或正在建设中的项目。

我们已经可以预见未来将会有大量的游客涌入希腊来感受这个国家的古老和新生，同时也能看到投资者的大好钱景。

希腊当地时间4月28日，希腊总理米佐塔基斯发表电视讲话，他宣布自5月4日起，希腊将逐步放宽因遏制新冠肺炎疫情蔓延而颁布的各项限制措施。限制措施的放宽将分三个阶段进行，计划自5月4日起持续到6月中旬。

28白晚，希腊总理米佐塔基斯如期发表电视讲话，并由卫生部发言人齐奥德拉斯、公民保护部副部长哈达利亚斯等详细介绍了希腊“解禁”时间表，如下：

5月4日起

希腊全民禁足措施结束，希腊民众外出不再需要持有自我声明或者发短信到13033。

小型零售商店、理发店、美容院、教堂可以重开，但须实施类似超市的人数跟制措施，根据店内面积分批让顾客入内。另外，还允许民众在海滩等公众场所活动，但商业收费海滩将继续关闭。

5月18日起

希腊全国博物馆、考古遗址、公园等重新开放。

6月1日起

大型购物中心、咖啡馆、餐厅等重新开放。

对于老年人和体弱人士，当局建议在5月份依然留在家中避免外出。

至于6月份的解禁措施，将于5月18日后公布。

随着希腊“解锁”，如何做好个人卫生防护工作成为民众关心的问题。早前有指希腊敢府正在考虑强制要求乘客在使用公共交通工具时佩戴口罩。对此，希腊卫生部认为，在条件允许的情况下，商店、理发店、诊所、医院等人多的封闭场所应该强制使用口罩。

重大利好，随着希腊的解封，相信希腊将很快恢复元气，敞开怀抱广迎天下客！

全球经济纷纷受挫，对于经济刚刚复苏的国家更是一次艰巨的考验。旅游行业游客大幅减少，但7月份仍有超24万人前往希腊度假。影响最大的应该还是希腊移民投资者，由于无法前往希腊绝大多数海外移民申请者选择暂时搁置，尽管如此希腊的移民和投资优势并未减弱。

据外媒统计#希腊房产投资#意向逆势增长，对希腊的投资热情并没有减弱，外部环境条件允许时相信希腊会迎来蜂拥而至的投资者。

国道希腊移民专家认为，从过往的发展进程中危机始终与机遇是并存的。希腊对于其国内局势的控制十分坚决，赢得了欧洲乃至全球的认可，同样希腊经济也并非想象的那样不堪一击，或者陷入下滑。除了自身在政策上的支持，以及资金投入，更是先后动工多个计划已久的大型项目，并且过得了欧盟750亿欧元的经济复苏资金。

最新消息根据希腊统计局（ELSTAT）发布的临时数据，不包括燃料产品，6月份希腊出口额较2019年同期增长6.5％，即20.5亿欧元。数据显示，贸易逆差同比大幅减少10.3％。

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海外买房按理说已经不是什么新鲜事了，但是这两年声音越来越多，尤其是“置业+身份”的新形式投资买房，近几年大热的希腊购房移民项目，以其简单、快捷的优势成为了欧洲投资焦点。如果说十年前海外置业人士都是“高精尖”，那么如今，海外置业的主要人群已经逐渐向高净值人群、中产阶级家庭甚至年轻人倾斜。

许多家庭在选择海外置业时，通常会考虑在政治、经济等方面比较稳定的地方来投资，如果是“置业+身份”则会增加对子女教育的考虑，这也正在成为一种新生活方式的选择。

据希腊当地媒体报道，中希经贸的持续发展让前往希腊投资经商、移民生活、旅游度假的中国人越来越多，希腊首都雅典因其交通便利、文化底蕴深厚而备受华人青睐。2019年6月雅典北部一处开工建设的崭新华人社区引起了诸多海外投资者注意。据了解，原建筑主体框架已于较早完工，2018年被华人企业收购，计划打造成为高端华人社区，采取封闭式社区管理，24小时监控，与快速路北侧正在建造约4万平方米的大型商场，形成雅典北部集娱乐、餐饮、购物等功能于一体的舒适生活圈。

历时近一年，该建筑进展喜人，已进入外墙粉刷、内部装修环节。据悉，该社区近30套公寓住宅仅向华人出售，业主多为“置业+身份”的新形式海外置业投资人士，后期或选择托管专业机构运营民宿，或购买用来自住。业内专业人士分析，该华人社区无论是从地理位置、教育资源和生活便利程度来看，都将成为Metamorfosi地区的亮点社区，加上大区政府和周边居民对前期施工的支持，也让该社区在当地华人圈口碑颇佳。

标准普尔预估，今年全球房地产行业的总销售额将下降15%至20%。海外房地产市场也许会暂时停摆，但消费需求不会减少。海外投资者认为，希腊当地现有优质房源稀缺，全新房产的建造速度也无法与现有购房需求达到平衡状态，该崭新华人社区仍是值得投资的。诸如此类的优质准现房，在后续物业、运营维护等长期服务方面的优势，比价格折扣更能给业主安全感。

各行各业在这场危机中都备受打击，但相信海外房产的恢复速度会远快于其他行业。房产不是快消品，价值就摆在那里，一旦市场恢复，价格会迅速回转，对于想要“置业+身份”投资海外房产的人士来说，现在反而是一个很好的入场机会。

提到希腊，相信很多人的第一印象都是那一个个蓝白色的圆顶教堂，以及美得无法言语的爱琴海，但除此之外，希腊也是时下非常热门的一大移民国，它低门槛的买房移民政策非常的吸引人。

位于巴尔干半岛最南端的希腊，是一个充满了神话与传奇色彩的神秘国度，素有“千岛之国”之美誉，不管是那些不胜枚举的群岛还是被阳光笼罩的金色海滩抑或洋溢着温情的村庄……都将希腊装点的美不胜收。正因为此，希腊的旅游业非常的发达，据统计，每年来希腊旅游的游客不下2000万人次。

而时下，正是希腊投资买房的最好实时机，因为目前希腊的房价已接近有史以来的最低价，甚至比经济危机时还要低，那么买完房产后即便是自己不去居住，靠做民宿出租也能够获得不菲的收入，毕竟希腊的旅游业是非常旺盛的，只要地点选好，那么出租不成问题。而且对于有移民意愿的朋友来说，通过投资买房还可实现“一人投资，三代移民”的新福利。根据希腊买房移民政策的内容，规定申请人除了可以带配偶和21岁以下的子女随同移民外，自己和配偶的双方父母也可随同申请，拿到与申请人一样的身份，而且不受年龄限制，相当于一人投资三代移民，对于孩子尚小需要父母帮忙带以及父母年迈需要照料的人来说无疑是非常有优势的。

而至于投资买房的额度，只要达到25万欧元就可以了，而这个价格仅仅相当于在我国北上广等一线城市中心购买一套30-40平米的住房的价格，而在希腊这个价位却可以购买一套超级宽敞的精装公寓甚至是小别墅，可以说是相当的划算！而且因为该移民项目得到了希腊政府的大力扶持，所以审核速度也是非常快的，是一个投资少、速度快、通过率高的移民项目。

除此之外，希腊还是世界上消费比较低一个国度，虽说生活品质高，但不代表消费水平高，在希腊你买2斤橙子只需要0.45欧元；买一罐巧克力卷儿只要2欧元，那么折算过来是不是觉得与国内相比并没有差太多呢，至少没有到让你觉得难以接受的地步！

总而言之，趁着欧元汇率和希腊房产正处在历史地位，不管是从角度的来讲还是移民都是最佳的进入时机，那么就不要再继续犹豫了，好机会不等人，错过了就不再有，那么有想法的你就赶快摩拳擦掌行动起来吧！

受疫情影响，希腊移民局接收的黄金签证申请数量不可避免的减少，但是工作人员并没有因此懈怠，反而加速了积压案件的审理，以雅典北部移民局为例，仅仅最近两个月就处理了2019年积压的移民申请。该移民局一直是希腊黄金签证申请数量最多的移民局之一。

2020年第一季度申请人数

根据2020年第一季度数据显示，希腊黄金签证申请人数在今年初受到新冠疫情影响，申请人数锐减，只有227个主申请人获得了希腊黄金签证的批准，这个数字同比去年降低了62％。

移民局的档期问题在过去很长一段时间内一直是影响希腊黄金签证申请周期的重要因素，由于申请人数过多，移民局不得不将递交的预约日期延后，这导致了后来的申请人需要等待更长的时间。

如今，移民局加速处理积压的申请，极大的缓解了档期问题，从现在开始的黄金签证的申请人将会从中获益，能够更快更早递交申请以节省时间，但是随着移民申请人数的持续增加，主要的热门移民局将会重新火爆起来。

房产交易手续简化，移民申请审理提速

从5月初开始，希腊将在未来几个月中加快经济增长的步伐，为了继续吸引国际房产投资者，将致力于消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”所谓的官僚，主要集中在土地局，公证处和移民局，这对希腊购房移民的投资人将是一个利好，房产交易手续将更加简化，相关业务部门的审批手续也将提速！

不仅仅是房产交易手续简化和提速，5月份希腊对移民政策也作出了更完善的修改，其中包括：简化审理程序，只需要公证人签发一份证明书，证明申请人已符合移民法中永久居留权的规定，省去了移民局检查法律所需文件的时间，审理程序将更快，更容易。

从中我们可以看到，未来几个月，将是希腊房产交易手续和移民申请流程走上快车道的时期，房产交易手续简化，移民申请审理提速，移民局也已经处理了积压的申请，为新一轮的申请高峰做了充分的准备。

自6月15号起，希腊将全面对中国游客开放，作为希腊对外开放的第一批准入国家，来自中国的投资人将首先享受到这一福利，现在是希腊购房的最佳时间，投资要趁早，移民同样要趁早，勿错失良机！

如今，作为欧洲最先控制住疫情的国家，希腊旅游业率先重启，经济也会先一步恢复，房产市场和移民申请经过短暂休整以后也会迎来新一轮的火爆，自6月15日起中国客户登陆希腊无需进行隔离和体检，稀缺优质房源先到先得！！

随着希腊旅游业的繁荣，短租公寓逐渐成为希腊房产市场上的热门选择，越来越多的希腊房东、海外房产投资人将房产作为短租公寓租赁。短租公寓极大地推动了希腊房产市场的火热。

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那具体说来，希腊短租公寓市场究竟为经济贡献了多少？

近日民宿短租平台Airbnb公布了一份统计数据报告，涉及包括希腊在内的30多个国家的民宿短租行业。

该报告显示，2018年希腊经济从Airbnb产业中获得了14亿美元。世界排名第14位，仅次于中国和巴西。

据国道移民了解，这些数据是基于业主的收入和旅行者在住宿期间的支出得出的结论。Airbnb的调查还显示，游客除去为住宿支出的成本外，还有约42%的其他交易发生在租住地附近，极大的带动了周边商业的发展。同时，约有86%的游客表示，Airbnb民宿的便利及舒适性也影响到他们的平均停留时间，这使得他们的旅行时间平均延长了4.3天。

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Airbnb最近发布的一项新调查结果显示，短期租赁的模式正在为业主及其所在的社区带来巨大的经济利益，同时有助于推广世界上一些游客少的目的地。

作为世界知名短租平台，Airbnb的数据直观的反应了房产短期租赁给希腊带来的巨大经济效益，同时也反应出希腊旅游市场的火爆场面。2018年全年3300万的游客数量极大地推动了希腊房产、经济市场的发展。

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随着希腊经济的进一步好转，2019年，希腊旅游市场还将得到进一步繁荣、发展。据国道移民了解，希腊有望在今年9月取消最后一次资本管制（最终结果取决于希腊的欧洲债权人的批准），届时希腊经济及旅游业将会进入全新的利好发展时期。未来与旅游业密切相关的房产短租市场也将迈上新的台阶。

利用当前希腊的购房移民政策，投资人通过新方式在希腊购买13.5万欧房产，此后将作为民宿短租公寓出租不仅能拿到全家三代的希腊居留身份，同时还能在未来参与到房产出租，民宿运营，并获得丰厚投资回报。

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的移民希腊房产市场又将重新进入众人的视野。随着欧洲各国解除封禁，越来越多的游客开始走出家门，选择到希腊海边度假。

据希腊海关统计，仅在6月15日，希腊允许包括中国在内的国家游客入境希腊首日，就有约6万游客通过海陆空各种方式进入希腊。

今年重启旅游业的希腊虽然不能重现昔年3000多万旅游人次的繁华场景，但得天独厚的旅游优势却让我们相信，疫情结束之后希腊依然是欧洲最受欢迎和最具潜力的旅游市场。

据国道希腊移民了解，旅游网站“欧洲最佳目的地”（European Best Destinations）近日公布的15个最佳旅游目的地，有4个都位于希腊。

Corfu

位于爱奥尼亚的科孚岛排名第三位，这个面积约600平方公里的海域，是英国女王伊丽莎白二世的丈夫菲利普亲王的出生地。

Symi

位于爱琴海的锡米岛位于第七位，这个多山的岛屿不仅能给你爬山的乐趣，美丽和安静的海滩同样能让你静静享受阳光和冲浪的畅快体验。

Asos，Kefalonia

排名第九的是坐落在凯法利尼亚岛上的阿索斯，这里拥有非常浪漫和迷人的希腊村庄，除了希腊特有的蓝天、大海和日光浴，该村庄最值得参观的地方就是——阿索斯城堡，是希腊为数不多的城堡之一。

Cameo，Zakynthos

位于扎金索斯的卡梅奥排名第十五，这里是举办婚礼的理想目的地，同时也是享受自然，放松心情的理想选择。该区的那瓦吉奥海滩被誉为欧洲最美丽的海滩之一。

当然，希腊值得观光的目的地可不仅仅只有这四个景点，希腊还是全球“蓝旗”数量排行第二的国家。

今年希腊共有497个海滩、14个码头和6艘旅游船获得“蓝旗”标志。更具体地说，希腊今年获得“蓝旗”最多的地区在北部度假胜地哈尔基迪基，共有94个海滩获得了“蓝旗”称号。与此同时，包括雅典在内的阿提卡地区海滩也获得了19面“蓝旗”。

据报道，在今年所有参与该计划的47个国家中，希腊占了今年该计划所授予海滩总数的13%。

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的希腊房产市场又将重新进入众人的视野，而当下对海外投资人士而言就是抓住新一轮投资高浪潮前夕这段时间，用最低的投资额选购心仪房产，抢先一步完成全家三代投资身份的完美蜕变。

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