2016葡萄牙买房移民

【环球时报驻葡萄牙特约记者 普华 石向楠】地处南欧的葡萄牙，房价从2008年金融危机开始呈现下滑趋势，并于2012年达到最大跌幅，平均下滑幅度在30%左右。2012年葡萄牙推出“黄金签证”政策，投资门槛为50万欧元。短短5年多，“黄金签证”直接带动葡萄牙房地产市场的飞跃发展。目前，葡萄牙主要城市房价较金融危机前平均上涨20%。

据葡萄牙《新闻日报》报道，过去一年，葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席路易斯·利马表示，销量上涨主要得益于外国投资者，其中表现最活跃的要数英国、中国和巴西的买家。根据葡萄牙移民局公布的数据，自2012年推出“黄金签证”政策以来，截至今年2月底，葡萄牙共发放5876张“黄金签证”，其中中国人达3709人，占比超六成，为第一大群体。

不过，市场火热走势也带来一些问题，大好的市场形势，令无证经营的经纪人数量也增多起来。葡萄牙《快报》称，有当地律师被爆涉嫌伪造签证、房产证等，骗取投资者上千万欧元。据《环球时报》记者了解，很多移民机构将葡萄牙当地中介机构包装成自己的直属分公司，从而骗取投资者信任，利用投资者不了解葡萄牙当地政策、语言能力不足、交易双方信息存在不对称等漏洞，欺瞒投资者。来自中国北方的黄先生告诉《环球时报》记者，自己2015年开始申请葡萄牙“黄金签证”，被中介坑骗，买下远离市区的所谓高档小区，即使在葡萄牙房价大涨后的今天，当初的购买价也高于现在的市场挂牌价。

葡萄牙当地投资咨询公司的工作人员告诉记者，目前在葡萄牙购房移民，最大的猫腻隐藏在房产价格、房屋面积以及律师服务等方面。葡萄牙当地很多律所或中介公司表面上申请费很低，但在“黄金签证”办理过程中会收取大量附加费用，导致实际收取的金额偏高。而很多投资者在不清楚房屋具体面积的情况下，完成房屋购买。

一段时间以来，“黄金签证”项目降温初现，尤其是对中国投资者来说，买房投资热情开始下降。据葡萄牙官方发布的数据，2017年，中国投资者的投资总额为3.06亿欧元，比2016年下降37%，签证签发数量也从848张下降到538张。今年4月，中国仍然是申请最主要的来源国，34名主申请人于4月份获得审批，但这一数字是有史以来审批量最低的一个月。

购房移民通常是购房与移民同时进行，在你购买房产的同时可以拿到该国的永久居留许可身份。那么目前希腊购房移民、葡萄牙买房移民和西班牙房产移民项目究竟哪个好呢？今天兆龙小编综合几个方面为大家比较一下。

欧洲买房移民三国价格对比

希腊移民只需购买25万的房产即可，而西班牙买房移民则需要购买50万欧元的房产。葡萄牙购房移民也是要满足购买50万欧元的房产或者购买政府支持的房产项目，有28万和35万项目两种。

欧洲买房移民申请条件要求对比

西班牙房产移民和葡萄牙买房移民都需要申请人居留或者至少登录一次才可以，希腊购房移民登陆都不需要而且无犯罪记录要求也不需要。

欧洲购房移民三国医疗福利对比

葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务。

西班牙只要缴纳一定的社会保障金就可以使没有工作的配偶、子女一同享受到公立医院的免费医疗服务，额外购买每月50欧元的保险还可享受到全部免费的医疗服务（无论急病、大病）。

希腊政府在医疗方面的支出占比达到了10%，远超其他发达国家！而且购买每年200欧元左右的医疗保险就能够享受更高水平的私立医院的服务。

欧洲购房移民子女教育对比

希腊获得永久居留许可的移民可以和当地公民一样，享受到12年免费公立学校义务教育，一直到孩子高中毕业。至于一些私立名校的学费更是英美国家的一半，高中毕业后还能直接参加A-level或者SAT考试，文凭被英美大学所认可。

西班牙义务教育的范畴是小学和初中，即6岁到16岁。高中两年，不属于义务教育范畴。

葡萄牙教育与希腊相差不大，同样是12年免费义务教育，而且葡萄牙学校也分为公立和私立两种。小学和初中阶段的公立学校都是免费的，葡萄牙移民子女可享同等免费教育，只要交个注册费就可以。葡萄牙学期制和中国是一样的，一般从9月到下一年的6月为一个学年。

以上就是兆龙小编为大家带来的希腊买房移民、葡萄牙购房移民、西班牙房产移民三个项目在移民申请费用、移民子女受教育以及可享受的医疗福利等方面的对比分析。三个欧洲购房移民项目各有优缺，相信选择哪个移民项目，您一定心里有数，如果无法抉择也没关系，可以后台联系我们咨询。

葡萄牙是很多环球旅游者的选择，当然也是很多移民者的选择，但是很多移民者想到，移民葡萄牙的人不多，是不是葡萄牙不好，那我以后移民葡萄牙之后会不会后悔呢？下面来看看葡萄牙移民的生活状况是怎样的！

1、葡萄牙的社会风光

有超过八成的葡萄牙移民者表示，这里的风土文化很容易融入进来，而其他国家这个比例只占六成，这也就说明了葡萄牙人的热情与好客。多数葡萄牙人都住在西海岸北部，靠近波尔图和里斯本等大城市，人口越密集，社会活动也就更加活跃。

这里的酒吧和餐馆居多，海鲜，烤肉更是不用说，并且有着更长的营业时间，可以在晚上浏览不同的景点。

2、葡萄牙的天气

葡萄牙的天气难以预测，由于靠近大海，不同地方的气候也有不小的差异，南部和东部地区的气温通常比较闷热，平均气温在24°C左右。冬季降雨多，需要随身带把雨伞，虽然天气经常潮湿，但是用来欣赏风景也是非常不错的。

3、葡萄牙的就业机会

葡萄牙的就业市场目前仍在从多年的经济衰退和随之而来的紧缩中复苏，这意味着该国的职业前景和工作安全往往很差。

但是也并不是说没有就业机会，葡萄牙的自由职业者占比全国劳动力十分一直，而全球是二十分之一，而且充满活力的创业环境和最小性别薪酬差距使得葡萄牙被誉为女性在科技行业发展的最佳地点之一。

4、在葡萄牙建立家庭

外国人常说，由于葡萄牙有各种各样的户外活动场所、良好的天气条件和友好的态度，葡萄牙是家庭生活和高质量生活的好地方。事实证明，葡萄牙的家庭生活水平高得令人难以置信:家庭生活指数排名第9，家庭幸福指数排名第11。这些排名是根据该国的安全、教育水平和工作/生活平衡得出的。

葡萄牙的育儿方式非常丰富，而且经济实惠，确保了那些想要维持家庭平衡的人可以做到这一点。此外，该国是一个儿童友好的国家，拥有丰富的游乐园和休闲活动，这意味着有足够的空间让孩子们安全自由地漫步。

5、葡萄牙的生活成本

在葡萄牙，超过60%的外国人对自己的财务状况感到满意，约四分之三的人表示，他们的可支配收入足以支付生活费用。大多数在葡萄牙的外籍人士都是退休人员，但由于上述自由职业者和创业公司的出现，他们的平均年龄正在下降。大城市的生活成本更高。一些移民指出，食物、交通和活动仍然是可以负担得起的，但住宿费用已经飞涨。特别是在里斯本这样的地区，两居室公寓的租金可以让你返还1250欧元，几乎是10年前的两倍。然而，尽管住宿成本上升，大多数葡萄牙移民仍然对生活成本持积极态度，葡萄牙仍然是西欧最负担得起的地方之一。

16世纪起，葡萄牙在大航海时代中扮演活跃的角色，成为重要的海上强国。全盛时期的葡萄牙甚至和西班牙共同签署了托尔德西里亚斯条约，意图瓜分世界。在近代西方历史上，葡萄牙是历史文化发源地之一，16世纪到18世纪葡萄牙和西班牙成为影响世界的最强大的全球性帝国。现存欧洲国家当中，葡萄牙是殖民历史最悠久的一国，自从1415年攻占北非休达到1999年澳门政权移交(亦有一种算法为到2002年的东帝汶独立为止)，殖民活动几近六百年，曾包括世界53个国家的部分领土，官方语言葡萄牙语成为2.4亿人的共同母语和世界第八大语言。

移民的出现为人们的生活提供了更多的便利，移民让人们的生活更加的轻松方便，并且在移民时也有着很多要求，大家要做好充足的准备，当然大家对于移民也存在很多的疑问，而50万欧元葡萄牙移民则是当下备受关注的，下面让我们跟随滨屿移民网一起看下吧。

50万欧元葡萄牙移民你听说过吗

葡萄牙移民是现在很多人的选择，当然在葡萄牙移民过程中也有很多问题是存在的，那么50万欧元葡萄牙移民你听说过吗?葡萄牙五十万欧元移民项目是当地政府推出的一项福利政策，其主要目的是为了方便人们的移民办理要求，在移民过程中大家只要满足投资条件，并且进行五十万欧元的购房投资就可以轻松的移民葡萄牙，所以深受现在人们的喜爱。

50万欧元葡萄牙移民可靠吗

葡萄牙作为一座景色美丽的国家，这里的生活是极为便利的，并且这里的风景也是非常秀丽的，这也吸引了大量的人员来到这里，那么50万欧元葡萄牙移民可靠吗?葡萄牙五十万欧元移民是比较受人关心的，其实五十万欧元移民葡萄牙是非常可靠的，作为一项国家专项政策，其安全性和稳定性也是非常可靠的，当然选择葡萄牙移民也可以让我们享受到更好的教育和医疗，让我们能够更加轻松的享受便利的出行，做到合理避税。

葡萄牙移民条件1、年满18周岁 2、无犯罪

葡萄牙移民优势1、全家3代移民2、5年永居，5年入籍 3、无资金来源要求 4、无移民监，无背景调查 5、实现全球资产配置

以上是滨屿移民网有关50万欧元葡萄牙移民的具体介绍，葡萄牙移民是有着很多要求需要满足的，大家要做好充足准备，以方便自己的移民办理，如果有不清楚的地方记得关注联系我们。

近年来，海外投资如火如荼，越来越多的中国投资者开始寻求资产的全球配置。据兆龙小编了解，作为欧洲早期先有移民法案的国家，葡萄牙也是欧洲第一个批给早期移民者永久身份的国家。近年来房产投资盛行，葡萄牙房产项目也是颇受欢迎。

◆2007年，葡萄牙移民局推出了葡萄牙创业自雇项目；

◆2012年，葡萄牙移民局推出了黄金居留项目；

◆2015年，修订黄金居留法案，增加了35万欧和28万欧（旧房改造），两种特定投资；

◆2017年底，葡萄牙移民局推出了最新的方式：可以通过购买35万欧基金获得黄金居留身份。允许非欧盟国家的公民，通过在葡萄牙的投资，获得“黄金居留许可证”或“黄金签证”，在免签证的情况下开展业务活动，并可在申根国区域自由通行。

自2012年10月8日颁布新法至2019年9月30日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了21,511张黄金居留卡，总投资额达到约48.5亿欧元。其中，房地产投资占比超过90%，稳占投资第一宝座。

区别于其他的投资项目，葡萄牙的黄金签证除了有着其他项目可以享受免签旅行福利或者其他附加福利以外，在宜居方面可以说是当之无愧的首选。

要知道，美国《国际生活》（InternationalLiving）杂志在2020年初公布的2020年度最适宜退休养老的国家排名中，葡萄牙荣登榜首，成为全世界最适宜居住的国家。

很多的投资人更多的是看重了它的生活舒适度以及安全性——无论是定居、读书还是养老。葡萄牙曾连续3年获得“欧洲最佳旅游目的地”大奖；首都里斯本更是被评为“欧洲最佳城市休闲目的地”；南部阿尔加维被评为“欧洲最佳海滩目的地”。葡萄牙在2019年全球和平指数报告中排名TOP3，而在2018年全球生活质量评比中，葡萄牙排名TOP2。

并且据小编了解，在葡萄牙，其当地物价水平相较于其他西欧国家更为低廉，葡萄牙人的热情友善也是声名远外，当地的英语普及程度很高，想要融入当地生活也非常容易。

对于华人来说，在葡萄牙的华人分布也是非常广，华人作为目前葡萄牙最大的移居群体之一，有不少华人经营着中餐馆和中医馆，还有人直接在葡萄牙买房子出租，做国际房东。这一切得益于持有葡萄牙的临居身份就可以在葡工作和经商的便利，使得投资人真正地融入当地。

其实早在2014年，葡萄牙经济稳步回升开始，就有大量的葡萄牙移民申请人选择在这里进行投资置业，不仅可以产生收益，还有额外的增值收益。根据相关统计数据显示，在葡萄牙，申请人投资房产从2013年至今，房价增幅近40%，在普华永道PwC发布《2019年欧洲房地产新趋势》中，里斯本更是成为了2019年欧洲最具投资价值城市TOP1。

以上就是本篇小编为您介绍的葡萄牙移民的优势特点，如果您对移民葡萄牙感兴趣，可以拨打400电话致电咨询。另外本周六上午10点将要举办一场葡萄牙投资移民线上解说会，届时将由当地的资深葡萄牙移民总监为我们讲解，期待您的参与与了解。

2020年1月9月，葡萄牙SEF官网正式发布了2019年度黄金居留许可大数据↓↓

自2012年10月8日颁布新法至2019年12月31日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了22214张黄金居留卡，总投资额达到49.9亿欧元！投资额数目仍持续稳定的增长，而房地产投资继续占据第一的宝座。

在欧洲各国中，对于购房移民项目，葡萄牙可以称得上是第一个吃螃蟹的国家，目前大家都了解的西班牙50万欧元投资移民项目和希腊的25万欧元购房移民政策施行的时间都晚于葡萄牙。从以上数据中，我们可以看出，葡萄牙移民的投资额数目仍保持持续稳定的增长，能保持经久不衰长期受到众多投资人的青睐，这是为什么呢？

或许，从以下方面我们可以找到答案

1 经得起考验的房价

据《dinheiro vivo》报道，根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示，今年3月份，葡萄牙大陆的房价增长0.4%，是自2019年初以来最低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。Confidencial Imobiliário董事Ricardo Guimares指出，这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一，是可以预期的现象。

不过该指数表示，目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。在疫情期间，葡萄牙房价依旧没有下跌，由此可以说明，在抵抗突发风险方面，葡萄牙的房产市场能够经住考验，为投资人实现了增值保值的目标。

2 房产投资回报率高

作为欧洲旅游度假胜地，葡萄牙年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。

3 一人申请三代移民

葡萄牙是世界上为数不多允许一家三代同时移民的国家，一人申请绿卡，全家都能受益。（申请人可携带的家属：配偶及21周岁以下经济依赖主申的子女；主申请人及配偶的父母）；葡萄牙是欧盟国，也是申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国。

除此之外，葡萄牙还有其独特的优势

1 对移居者友好度高

根据MIPEX（移居融合政策指数）曾经发布的研究指出，葡萄牙是世界上对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一，全球排名第二，葡萄牙人的热情与宽容的脾性在整个欧洲乃至世界都有口皆碑。

2 安全的国家环境

这点确实如此，在难民危机频发的欧洲，葡萄牙堪称是一片净土。之所以能在“全球最安全国家排行榜”中排行第三，还要归功于葡萄牙当局对国家安全保护的重视，每年投入大量资金维护国家安全。

3 国民素质高，文化包容性强

葡萄牙的国民素质整体偏高，英语普及率也高于其他南欧国家。再加之历史的原因，葡萄牙本身就生活着许多阿拉伯及巴西人的后裔，文化包容性相当之高。再加之现在有越来越多的华人移民，在里斯本还建立了专门的华人居住区。

4 超低的物价

据《英国卫报》有关调查，葡萄牙是欧元区内欧元购买力高、即物价水平超低的国家之一。

综上所述

投资葡萄牙的房产不仅可以享受高品质的生活，优质的医疗教育，拿到一个永久的海外身份，最重要的一点就是，可以让资产得到合理使用，从而实现保值和增值。

在目前通货膨胀加剧，国际经济形势愈发多变的大环境下，投资葡萄牙的房产不失为一个明智的选择。

现在，许多小国家的移民项目颇受移民投资者的青睐，比如，葡萄牙购房移民。吸引人眼球的不仅仅是葡萄牙的房产，还在于这个国家的教育、医疗及养老等方面的社会福利好。

葡萄牙环境优美，欧洲王室成员、好莱坞明星都视这里为度假首选地。有人说，在这里随便按下快门就是美照，这里的葡萄美酒、美食也令人喜爱。

葡萄牙是世界上，对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一，全球排名第二，葡萄牙人的热情和宽容脾性在全球有口皆碑。迈克出国小迈在这里给大家简单介绍下葡萄牙购房移民，具体有哪些优势？

首先，葡萄牙的医疗保健系统在联合国190多个国家中排名第12位，医疗及卫生条件较好，公立医院和保健中心提供免费的医疗服务。从私人医生、社区医生、专科医院、综合性医院，都设置了相应的程序，把每一个人医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落，每个人的健康情况，都涵盖在医疗制度的大框架内，这种举措有利于国家医疗统筹。

其二，葡萄牙人从出生到死亡，政府都持续为国民提供高水平的福利待遇，比如，孕妇和产妇享受生育津贴、生育补助、免费产检分娩带薪产假、孕妇特·权等福利；政府为儿童提供免费公立教育和儿童福利金；成年就业后享受失业补助、疾病津贴、带薪假期；老年时还能享受养老金及最低·保障性养老金。

其三、葡萄牙的高等教育水平世界一流，小学到高中阶段教育也一样，政府实行12年义务教育，6-18岁的当地学生免费接受公立教育，只需交纳一点书本费用，其他费用均有由国家承担。葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单，里斯本大学和天主教大学的MBA课程还被评为全球最好的MBA课程。

说完葡萄牙的社会福利待遇，我们再来说说葡萄牙购房移民的优势。中国人的传统观念里，都是讲究买房子的，有了房就有一种安全感，与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙的购房移民项目优势还是很明显的。

受欧洲经济危机影响，葡萄牙房价大幅下跌，目前楼市正处于低迷阶段，花35-50万欧元即可买下葡萄牙永久产权的房产。而葡萄牙本身就是一个旅游业和服务业发达的国家，自购的房产不仅可以自住还可以做投资赚取收益。

并且，葡萄牙购房移民是世界上为数不多的，允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡全家轻松团聚。葡萄牙是欧盟国也是申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；拥有葡萄牙护照，更可享受全球160多国免签或落地签。

与移民大国相比，葡萄牙购房移民申请流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，申请门槛低，无年龄无资产要求，无需解释商业背景，移民条件宽松，看到这里，你是否会心动呢？

经过一个多月的努力，葡萄牙新冠疫情高峰已经过去，隔离政策取得明显效果，没有出现灾难性局面。这得益于政府及时、迅速、果断采取行动，也得益于广大民众积极配合。

数据显示，目前葡萄牙疫情的基本传染数只有0.91，也就是说每个确诊病例传播不足一个人。此前在2月21日至3月16日期间，基本传染数曾达2.08。在传染病疫情中，如果基本传染数持续低于1，疫情就会逐渐消散。

也是由于疫情的关系，葡萄牙住房市场出现衰退，对经济危害大。原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。即原定于2021年初取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。这样一来，里斯本和波尔图地区，50万欧元购房移民政策继续保留，申请者可以放心购买。

葡萄牙“黄金签证”于2012年推出以来，吸引了大批外国投资者，已为葡萄牙经济带来了50亿欧元的投资，该计划已经为该国的金库增加了7亿欧元的税收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修订案，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。因此很多外国投资者已经处于观望或者取消投资状态。政府这次暂停政策修订，加上疫情期间经济停摆带来的房价下跌，很大程度上会刺激外国投资者的投资欲望，带着天量资金来“抄底欧洲房产”，对于葡萄牙经济复苏会有非常大的帮助。

虽然暂时不限制在以上地区购房，但是未来还是极有可能再次更改修订法案，打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，抓紧时机抄底！

葡萄牙购房移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无学历、语言、资金来源证明等要求；

2.一人申请，全家移民；

3.审批快速，投资有回报；

4.获得一年居留卡后，后期两年一续；

5.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

6.可自由进出28个申根国家。

葡萄牙黄金签证计划，由于申请条件简单，对年龄、语言、学历、工作经验、商业背景、资金来源等均无要求，自2012年推出以来，便大受欢迎。一人申请，一家三代均可获得葡萄牙黄金居留身份，畅游欧洲26个申根国。

而且，2018年，葡萄牙又推出了一大利好政策，那就是，拿葡萄牙黄金居留身份满5年后，可以转永居或直接申请入籍，之前是满6年后才能申请入籍。2019年有申请人通过这一政策成功入籍葡萄牙后，关注葡萄牙移民的人越来越多。

图源：IMI

据统计，自2012年葡萄牙实行黄金签证计划以来，总共有9015位申请人（不包括随行家属）获得了葡萄牙黄金居留身份。

图源：IMI

申请人数最多的国家是中国，约占52%。

图源：IMI

在办理的项目方面，申请人数最多的50万欧购房项目，其次是35万欧购房项目、100万欧存款项目。

图源：IMI

总体来说，办理葡萄牙移民、获得葡萄牙黄金居留身份的方式主要包括：购房、存款、基金、创造就业、投资文化产业等。

下面，小德就给大家介绍最受国内申请人欢迎的几种方式~

购房

投资房产，保值增值。5年后房产可出售，对身份没有影响。房产既可用于出租，享受租金收益，又能用来自住。而且，随着CRS全球征税时代的到来，投资房产还能更好地规划税务身份，合理避税。

葡萄牙房产每年的租金回报率约为4%-5%。

在房产增值方面，根据欧盟数据，2018年 - 2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位列欧洲第四。此外，虽然今年受疫情影响，但是，2020年第1季度，在欧盟国家房价平均涨幅只有1.2%的情况下，葡萄牙的房价仍然上涨了4.9％，是欧盟国家中涨幅最大的。今年上半年，葡萄牙的房价涨幅高达8%。可见葡萄牙房产市场的火爆！

五六年前，葡萄牙里斯本市中心的房子，单价一般是2000欧左右，现在有的已经升值到了8000多欧。当时买的一套100多平的房子，到现在的话，可以净赚500多万。

图源：网络

因此，从投资的角度看，办理葡萄牙购房移民项目是很适合的。

目前，葡萄牙有2种金额的购房移民项目，一种是50万欧元的，对房产的类型没有限制。另一种是35万欧元的，这种对房子有一定的限制，房子的房龄要至少30年，或是旧区改造房。

从葡萄牙的现状来看，35万欧元的房子存量已经不多，可以说是买一套少一套。因此，地段好、升值空间大的房子是投资人不可错过的机会！

大学城学生公寓三期就是符合葡萄牙35万欧购房移民条件的项目。位于里斯本传统的高素质人群居住区——Avenidas Novas教区。该区域也是里斯本的核心区域，是里斯本传统意义上高素质人群居住区。

上图：葡萄牙里斯本大学城三期

面积：66-113平米

价格：200万-330万人民币

投资回报率：4%

基金

投资基金是葡萄牙政府于2017年推出的，允许非欧盟国家公民通过资本转移的投资方式获得葡萄牙"黄金签证"。

申请人须投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，至少投资五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

办理这个项目的关键在于选择合规的基金项目，适合有一定商业背景或风投经验的申请人。

基金的收益率会因具体项目而有所区别，有的回报可以去到10%。

图源：网络

存款项目

相对来说，存款项目的手续是最简单的，对资金的要求却是最高的：开葡萄牙银行账户，然后存100万欧元，存5年。

这个项目比较适合资产达到一定级别、且对现金流动性要求不高的申请人。毕竟，800来万人民币，在银行账户里趴5年，也是需要一定的魄力的！

据统计，葡萄牙近几年的定期存款利率一般不到0.5%，完全抵御不了通货膨胀。与购房项目相比，存款项目没有房子增值和租金回报2大块的收益。另外，存款项目也不能规避CRS。这些都是存款项目的劣势。但是，如果资金相当充裕，又想省心，不想处理房产过户等手续，还是可以考虑100万欧的存款项目。

D7签证

葡萄牙D7签证，又叫葡萄牙非盈利签证，或者退休签证。退休人士和非退休人士都可以申请。

申请人首次获批的是D7签证，须在4个月的有效期内登陆葡萄牙，换取有效期为1年的葡萄牙居留卡，之后每2年续签1次，5年后就可以转永居或者直接申请入籍。

总体而言，这个项目是移民葡萄牙最便宜的方式，一般二三十万人民币就可以搞定全家的葡萄牙身份。而购房项目、基金项目，最低投资额近300万人民币，存款项目就更高了，800万人民币。

但是，D7签证对居住时间的要求就高得多了。购房等项目要求每年在葡萄牙居住7天即可，而D7签证每年至少要在葡萄牙居住半年以上。

因此，D7签证更适合想低成本移民欧洲，时间又比较灵活、能经常去葡萄牙生活或居住的人群。

图源：网络

综合对比小德今天介绍的几种移民葡萄牙的方式，成本最低的是D7签证，最贵的是存款项目；投资回报率最高、收益最稳定的是购房项目。每个项目都有相对适合的人群，申请人可以根据自己的情况，选择最适合的项目~

更多项目细节，欢迎在下面留言咨询~

欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！