2017希腊投资移民新政策

上周日，希腊新任旅游部长Harry Theoharis 公布了新的旅游战略计划，其目标是通过平衡供给、需求和建立新的基础设施，避免过度旅游，从而实现旅游业的可持续发展。

Harry Theoharis部长在发表新的计划声明时说：“对我们来说，旅游业不仅仅是百分比和数字，还意味着好客，强调人民和他们生活的经验。”

Harry Theoharis讲话开始时还表示“如果没有旅游业的支持，希腊危机就会更加严重。”

他表示：“从2009年到2018年，有2.3亿人前往希腊旅行，旅游业直接创造了1,250亿欧元的收入，对国家的经济活动和国内生产总值做出了多重贡献。不过，他也强调必须采取措施提高旅游业的国内生产总值。

Harry Theoharis部长在讲话中宣布了新的旅游战略细节，该战略由五大支柱组成，重点是：

No.1建设基础设施和旅游投资许可证框架。

NO.2通过加强该国航空等其他运输工具，如升级游艇码头，以提升希腊的通达性和互联互通。

NO.3向游客提供高质量和有吸引力的体验，并加强旅游警察的作用。

NO.4重新设计旅游品牌，通过将旅游增值税从24%降至13%，到2023年末再降至11%，从而提升希腊旅游的竞争力。

NO.5促进社会、环境的意识和责任。

除了，上述五大支柱计划组成，希腊新的旅游战略还包括希腊国家旅游组织（GNTO）实施一项新的国家推广数字战略的计划，以及丰富希腊文化和宗教旅游服务。

此外，Harry Theoharis部长还提到希腊短期租赁的房产在旅游业中占有一席之地，但短期租赁也应尽到相应的纳税等义务。

据国道希腊移民了解，最新公布的数据显示，希腊目前有70,000多处房产用于短期租赁，但依然不能很好的满足快速增长的游客数量。而随着希腊新的旅游战略计划的出台，游客数量还将会出现大幅度的上涨，可以说未来希腊房产前景非常广阔。随着对房产的投资方面带来的推动，希腊购房移民也将更加被看好，一套房产增值的同时有更多的投资价值，并且获得一家三代的海外身份，一举多得的投资选择。

大家好。欢迎收听“津桥电台”，如今移民对大家已经不是一个陌生的话题了。前些年只是部分人群关注，现在关注的人越来越多。以前大家对移民的概念是申请了移民，就要去到这个国家生活、定居，是一件需要好好考虑的大事。因为要举家搬迁，抛弃国内的一切，去到一个陌生的国度。现今，一些移民完全不用有这样的顾虑，您可以选择移居到这个国家，也可以选择继续在国内并享有移民身份。那今天呢，我们一起聊聊这类移民项目中最具有代表性的希腊投资移民以及大家所关注的相关问题。那本次呢，我们请到了欧洲移民专家-Wendy女士，来跟大家一起分享下。

主持人：Wendy老师，我以前对移民的概念就是要去移民的国家生活了，所以有很多朋友都会仔细考虑，再三斟酌。但现在很多移民项目，可以不用去这个国家生活，也可以在国内生活并持有别国的身份。您能和大家简单分享吗?

Wendy女士：

是这样的，目前欧洲移民项目大都是这样的，一般通过购房或者投资，可以拿到该国的身份。对移民监这块基本上没有要求，也就是对申请在该国居住的时间没有要求。申请人可以持有身份，同时在国内经营生意、生活等。申请人出于不同的需求，有些会选择去移民国生活，也有大部分申请者会选择先持有身份，后期再去那边生活，还有一部分主要考虑投资。这样给申请人的选择空间比较大。

主持人：您可以和大家具体分享下欧洲项目具体需要满足哪些要求吗?

Wendy女士：

欧洲项目刚才也和大家说了，大部分是通过购房或者投资某一个项目。我和大家具体聊一聊希腊这个项目吧，目前这个项目最具有代表性。希腊移民项目，具体需要满足以下几点就可以申请移民了：首先满18周岁的非欧盟公民，其次购买医疗保险，还有就是购置25万欧元或以上的房产就可以申请了。

主持人：这么简单的要求呢，那我的配偶和孩子可以带去吗？

Wendy女士：

可以的，不止配偶和孩子可以，您配偶的父母都可以一同申请的。需要注意的是孩子最大的可以带21周岁。如果超过了21周岁，就不可以了。

不过不用担心孩子身份问题，我们给出了2种方案，第一种就是孩子满21周岁的时候，将房子过户给孩子，孩子作为主申请人，这样孩子的身份就持有了。第二种方案就是孩子可以再买一套价值25万欧元的房子，自己独立申请身份，这样也可以。其实还有一个方法，就是孩子可以申请永居或者国籍，这样孩子就直接是永居或者国籍身份了，不管多大，都是持有这样的身份，不受影响。

主持人：这样就一举两得了。我之前也有了解过希腊这个项目，有一个蓝纸的文件，您能帮介绍下，这份文件是什么吗?

Wendy女士：

蓝纸文件是咱递交移民申请文件后，希腊移民局给的一份文件，可以理解为递交凭证。除此之外，这份蓝纸还有一个功能，它是一个一年多次的往返希腊的签证。拿着这份文件和护照，就可以不用办签证，直接从中国去希腊，没有次数限制。不过在这里提醒大家，这份文件要保存好，获批拿身份的时候，这份文件是要交回移民局的。

主持人：大家一定注意保存好这份文件，Wendy老师您刚提到拿身份，您能和大家介绍下希腊身份是什么吗?

Wendy女士：

希腊身份，是一张类似中国身份证大小的卡，粉色的，我们通常称“粉卡”。这张卡是5年的有效期，到期续签就行，就像续签我们的身份证一样。

对移民行业有所了解的人士应该知道，移民希腊后是不能工作的，不过您可以通过其它的方式来获得收益，譬如小本经营、开办公司等，这就需要您对当地的商业文化有所认识。

希腊的业务关系建立在熟悉和信任的基础上，希腊人更喜欢面对面地开展业务。希腊社会非常注重家庭;许多公司都是家族企业，裙带关系在这里是可以接受的。这种文化是等级制度的，您应该特别尊重任何年龄较大或级别较高的人。

很多人际关系的建立都是在正式的商务场合之外进行的，比如午餐、晚餐或短途旅行。但是，在建立良好的关系之前，在业务中表现得过于随意是不礼貌的。除非被邀请使用名字，否则总是使用带有姓氏的个人头衔(Keereeoss代表先生，Keereeah代表夫人)。

预约应提前两周左右进行，但有时可以在短时间内安排。开会迟一点是可以接受的。工作时间视一年中的时间而有所不同;夏季中午有2-3小时的午休。

商务着装是正式的，男式西装，女式西装或正装。通常的商务问候是良好的眼神交流，但亲密的朋友通常会拥抱。在初次会议上交换名片。尽管许多希腊商人会说英语，但可能有必要安排翻译。书面材料和名片应翻译成希腊文。

在希腊，业务进展缓慢，首次会议通常只是为了彼此了解。通常至少在第三次会议之前，才进行正式的业务讨论。

希腊人是熟练的谈判代表，在这里进行讨价还价是正常的事，讨论会很活跃，经常有几个人同时讲话。您应向他们提供确凿的事实，并证明他们将从与您的生意中受益。决策是在层次结构的顶部进行的，但要考虑其他人的观点。如果情况需要，合同通常会为变更提供灵活性。

荣誉和尊重在希腊非常重要，您应该注意不要让任何人尴尬或丢脸，例如，通过质疑或争辩他们所说的话。手掌张开绝对不可以将手举到某人的脸上，因为这令人反感。

向您的主人赠送小型企业礼品是可以接受的，但不宜给任何带有公司徽标的礼品。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

希腊的商业文化就为打算移民希腊的人们介绍到这里。从多个层面来讲，包括环境、教育等，希腊都是一个值得信赖的移民目的地。如果您有兴趣，可以联系熊猫出国顾问进行在线了解。

声明：本文图片来源于网络。

全球经济纷纷受挫，对于经济刚刚复苏的国家更是一次艰巨的考验。旅游行业游客大幅减少，但7月份仍有超24万人前往希腊度假。影响最大的应该还是希腊移民投资者，由于无法前往希腊绝大多数海外移民申请者选择暂时搁置，尽管如此希腊的移民和投资优势并未减弱。

据外媒统计#希腊房产投资#意向逆势增长，对希腊的投资热情并没有减弱，外部环境条件允许时相信希腊会迎来蜂拥而至的投资者。

国道希腊移民专家认为，从过往的发展进程中危机始终与机遇是并存的。希腊对于其国内局势的控制十分坚决，赢得了欧洲乃至全球的认可，同样希腊经济也并非想象的那样不堪一击，或者陷入下滑。除了自身在政策上的支持，以及资金投入，更是先后动工多个计划已久的大型项目，并且过得了欧盟750亿欧元的经济复苏资金。

最新消息根据希腊统计局（ELSTAT）发布的临时数据，不包括燃料产品，6月份希腊出口额较2019年同期增长6.5％，即20.5亿欧元。数据显示，贸易逆差同比大幅减少10.3％。

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希腊——一个总人口只有约1000万的国家，每年都会迎接超过总人口数3倍的游客，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，增速是全年经济增速的3.5倍。旅游业总收入达到375亿欧元，仅此一项就占到希腊国民生产总值的1/5。

近年来，随着希腊债务危机的进一步解除，以及一系列利好政策的发布，希腊旅游业一直保持着快速上涨的趋势。今年，随着希腊新一届内阁成员的上台，希腊旅游部门大动作频繁，给了大家非常强烈的信号，希腊没有因为目前旅游业取得的成绩而停滞不前，相反，进一步挖掘旅游业的潜力，发挥更多优势是目前希腊旅游业的现状。

近日，希腊新任旅游部长Haris Theoharis 表示，将在三大领域全面提升希腊旅游产业发展，以吸引更多游客，拉动经济增长。

这三项内容包括，加速Hellinikon旧机场的投资进程；为培训更高层次的专业旅游人员提供资金以及提高希腊国家旅游组织（GNTO）的有效性。

其中关于Hellinikon旧机场，Haris Theoharis 部长表示，有必要启动该项目，以便为至少5万人提供就业机会。另外，该项目还将带来新的资金，以缓解过去几年财政紧缩政策带来的压力。

Hellinikon项目（雅典旧机场改造项目）

雅典旧机场改造项目作为欧洲目前大型开发项目之一将被改建成为一个多功能综合体。其中包括：占地2000英亩的城市公园、豪华酒店、赌场、办公空间、购物中心和艺术中心等。根据希腊经济和工业研究基金会的一项研究，Hellinikon项目未来预计每年将增加100万旅客，除了需要投入的4万多建设工人，还需要约1万多名全职员工。

另外对于目前正在讨论的一系列紧急条款和修订时，Haris Theoharis 特意强调了行动的重要性。

希腊打造“全能立体型”旅游国家的决心还不只有目前新部长提出的这三点旅游加速计划，由欧盟和希腊共同资助的巨大项目，Faliro Cove重建工作已经开始实施，未来雅典城将和大海连接成一体。改造雅典沿岸海滨的Alimos Marina项目，将对希腊半岛最大也是最受欢迎的码头起到积极的影响。

除此之外，南部格利法达的Asteria五星级酒店项目，四季集团的Astir Palace Vouliagmeni豪华度假村项目都是已经提上日程或正在建设中的项目。

我们已经可以预见未来将会有大量的游客涌入希腊来感受这个国家的古老和新生，同时也能看到投资者的大好钱景。

近段时间，随着希腊管控措施的逐渐放松，希腊各行各业都在逐渐重返正常状态。取消旅游限制，酒店业重新开放近在眼前，那作为希腊支柱产业的旅游业经过此次健康危机后，是否依然还是投资热门？是否依然充满潜力？

近日，来自房地产行业的专家一致认为，由于成功应对新冠的蔓延，因此希腊仍然是“安全的旅游目的地”。

据国道希腊移民了解，希腊旅游业依然充满投资潜力，相关行业人士表示，“随着投资者重新评估市场，未来几个月内旅游业行业交易将减少，但投资活动将在年底前得到恢复”。“尽管这是个充满挑战的时刻，但投资者对希腊酒店旅游业仍感兴趣。”

除了旅游业，其他行业被迫中断的投资随着希腊的解禁，也正在逐渐恢复，绝大部分的受访者表示，将如期在希腊实施投资，多数受访者预计希腊在解除封锁6个月后，商业将恢复正常运营。

尽管受现实情况的影响，2020年希腊经济增长将会受到一定程度影响，但更多的投资人关注该国在10年经济危机中无法展示的附加值。

近年来，备受追捧的希腊房地产行业，今年第一季度，面对疫情投资逆势增长，根据希腊《每日报》的报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。中国投资者依然情绪高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

种种迹象都表明，现在世界各地的投资人，对希腊房产的兴趣还在不断增长。

尽管受到交通封锁影响，外国买家如今房产交易活动受限，但强劲的购买欲望都预示着一旦封禁彻底结束，希腊房产旅游市场将会出现爆炸式增长。

提到希腊，相信很多人的第一印象都是那一个个蓝白色的圆顶教堂，以及美得无法言语的爱琴海，但除此之外，希腊也是时下非常热门的一大移民国，它低门槛的买房移民政策非常的吸引人。

位于巴尔干半岛最南端的希腊，是一个充满了神话与传奇色彩的神秘国度，素有“千岛之国”之美誉，不管是那些不胜枚举的群岛还是被阳光笼罩的金色海滩抑或洋溢着温情的村庄……都将希腊装点的美不胜收。正因为此，希腊的旅游业非常的发达，据统计，每年来希腊旅游的游客不下2000万人次。

而时下，正是希腊投资买房的最好实时机，因为目前希腊的房价已接近有史以来的最低价，甚至比经济危机时还要低，那么买完房产后即便是自己不去居住，靠做民宿出租也能够获得不菲的收入，毕竟希腊的旅游业是非常旺盛的，只要地点选好，那么出租不成问题。而且对于有移民意愿的朋友来说，通过投资买房还可实现“一人投资，三代移民”的新福利。根据希腊买房移民政策的内容，规定申请人除了可以带配偶和21岁以下的子女随同移民外，自己和配偶的双方父母也可随同申请，拿到与申请人一样的身份，而且不受年龄限制，相当于一人投资三代移民，对于孩子尚小需要父母帮忙带以及父母年迈需要照料的人来说无疑是非常有优势的。

而至于投资买房的额度，只要达到25万欧元就可以了，而这个价格仅仅相当于在我国北上广等一线城市中心购买一套30-40平米的住房的价格，而在希腊这个价位却可以购买一套超级宽敞的精装公寓甚至是小别墅，可以说是相当的划算！而且因为该移民项目得到了希腊政府的大力扶持，所以审核速度也是非常快的，是一个投资少、速度快、通过率高的移民项目。

除此之外，希腊还是世界上消费比较低一个国度，虽说生活品质高，但不代表消费水平高，在希腊你买2斤橙子只需要0.45欧元；买一罐巧克力卷儿只要2欧元，那么折算过来是不是觉得与国内相比并没有差太多呢，至少没有到让你觉得难以接受的地步！

总而言之，趁着欧元汇率和希腊房产正处在历史地位，不管是从角度的来讲还是移民都是最佳的进入时机，那么就不要再继续犹豫了，好机会不等人，错过了就不再有，那么有想法的你就赶快摩拳擦掌行动起来吧！

海外买房按理说已经不是什么新鲜事了，但是这两年声音越来越多，尤其是“置业+身份”的新形式投资买房，近几年大热的希腊购房移民项目，以其简单、快捷的优势成为了欧洲投资焦点。如果说十年前海外置业人士都是“高精尖”，那么如今，海外置业的主要人群已经逐渐向高净值人群、中产阶级家庭甚至年轻人倾斜。

许多家庭在选择海外置业时，通常会考虑在政治、经济等方面比较稳定的地方来投资，如果是“置业+身份”则会增加对子女教育的考虑，这也正在成为一种新生活方式的选择。

据希腊当地媒体报道，中希经贸的持续发展让前往希腊投资经商、移民生活、旅游度假的中国人越来越多，希腊首都雅典因其交通便利、文化底蕴深厚而备受华人青睐。2019年6月雅典北部一处开工建设的崭新华人社区引起了诸多海外投资者注意。据了解，原建筑主体框架已于较早完工，2018年被华人企业收购，计划打造成为高端华人社区，采取封闭式社区管理，24小时监控，与快速路北侧正在建造约4万平方米的大型商场，形成雅典北部集娱乐、餐饮、购物等功能于一体的舒适生活圈。

历时近一年，该建筑进展喜人，已进入外墙粉刷、内部装修环节。据悉，该社区近30套公寓住宅仅向华人出售，业主多为“置业+身份”的新形式海外置业投资人士，后期或选择托管专业机构运营民宿，或购买用来自住。业内专业人士分析，该华人社区无论是从地理位置、教育资源和生活便利程度来看，都将成为Metamorfosi地区的亮点社区，加上大区政府和周边居民对前期施工的支持，也让该社区在当地华人圈口碑颇佳。

标准普尔预估，今年全球房地产行业的总销售额将下降15%至20%。海外房地产市场也许会暂时停摆，但消费需求不会减少。海外投资者认为，希腊当地现有优质房源稀缺，全新房产的建造速度也无法与现有购房需求达到平衡状态，该崭新华人社区仍是值得投资的。诸如此类的优质准现房，在后续物业、运营维护等长期服务方面的优势，比价格折扣更能给业主安全感。

各行各业在这场危机中都备受打击，但相信海外房产的恢复速度会远快于其他行业。房产不是快消品，价值就摆在那里，一旦市场恢复，价格会迅速回转，对于想要“置业+身份”投资海外房产的人士来说，现在反而是一个很好的入场机会。

受疫情影响，希腊移民局接收的黄金签证申请数量不可避免的减少，但是工作人员并没有因此懈怠，反而加速了积压案件的审理，以雅典北部移民局为例，仅仅最近两个月就处理了2019年积压的移民申请。该移民局一直是希腊黄金签证申请数量最多的移民局之一。

2020年第一季度申请人数

根据2020年第一季度数据显示，希腊黄金签证申请人数在今年初受到新冠疫情影响，申请人数锐减，只有227个主申请人获得了希腊黄金签证的批准，这个数字同比去年降低了62％。

移民局的档期问题在过去很长一段时间内一直是影响希腊黄金签证申请周期的重要因素，由于申请人数过多，移民局不得不将递交的预约日期延后，这导致了后来的申请人需要等待更长的时间。

如今，移民局加速处理积压的申请，极大的缓解了档期问题，从现在开始的黄金签证的申请人将会从中获益，能够更快更早递交申请以节省时间，但是随着移民申请人数的持续增加，主要的热门移民局将会重新火爆起来。

房产交易手续简化，移民申请审理提速

从5月初开始，希腊将在未来几个月中加快经济增长的步伐，为了继续吸引国际房产投资者，将致力于消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”所谓的官僚，主要集中在土地局，公证处和移民局，这对希腊购房移民的投资人将是一个利好，房产交易手续将更加简化，相关业务部门的审批手续也将提速！

不仅仅是房产交易手续简化和提速，5月份希腊对移民政策也作出了更完善的修改，其中包括：简化审理程序，只需要公证人签发一份证明书，证明申请人已符合移民法中永久居留权的规定，省去了移民局检查法律所需文件的时间，审理程序将更快，更容易。

从中我们可以看到，未来几个月，将是希腊房产交易手续和移民申请流程走上快车道的时期，房产交易手续简化，移民申请审理提速，移民局也已经处理了积压的申请，为新一轮的申请高峰做了充分的准备。

自6月15号起，希腊将全面对中国游客开放，作为希腊对外开放的第一批准入国家，来自中国的投资人将首先享受到这一福利，现在是希腊购房的最佳时间，投资要趁早，移民同样要趁早，勿错失良机！

如今，作为欧洲最先控制住疫情的国家，希腊旅游业率先重启，经济也会先一步恢复，房产市场和移民申请经过短暂休整以后也会迎来新一轮的火爆，自6月15日起中国客户登陆希腊无需进行隔离和体检，稀缺优质房源先到先得！！

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的移民希腊房产市场又将重新进入众人的视野。随着欧洲各国解除封禁，越来越多的游客开始走出家门，选择到希腊海边度假。

据希腊海关统计，仅在6月15日，希腊允许包括中国在内的国家游客入境希腊首日，就有约6万游客通过海陆空各种方式进入希腊。

今年重启旅游业的希腊虽然不能重现昔年3000多万旅游人次的繁华场景，但得天独厚的旅游优势却让我们相信，疫情结束之后希腊依然是欧洲最受欢迎和最具潜力的旅游市场。

据国道希腊移民了解，旅游网站“欧洲最佳目的地”（European Best Destinations）近日公布的15个最佳旅游目的地，有4个都位于希腊。

Corfu

位于爱奥尼亚的科孚岛排名第三位，这个面积约600平方公里的海域，是英国女王伊丽莎白二世的丈夫菲利普亲王的出生地。

Symi

位于爱琴海的锡米岛位于第七位，这个多山的岛屿不仅能给你爬山的乐趣，美丽和安静的海滩同样能让你静静享受阳光和冲浪的畅快体验。

Asos，Kefalonia

排名第九的是坐落在凯法利尼亚岛上的阿索斯，这里拥有非常浪漫和迷人的希腊村庄，除了希腊特有的蓝天、大海和日光浴，该村庄最值得参观的地方就是——阿索斯城堡，是希腊为数不多的城堡之一。

Cameo，Zakynthos

位于扎金索斯的卡梅奥排名第十五，这里是举办婚礼的理想目的地，同时也是享受自然，放松心情的理想选择。该区的那瓦吉奥海滩被誉为欧洲最美丽的海滩之一。

当然，希腊值得观光的目的地可不仅仅只有这四个景点，希腊还是全球“蓝旗”数量排行第二的国家。

今年希腊共有497个海滩、14个码头和6艘旅游船获得“蓝旗”标志。更具体地说，希腊今年获得“蓝旗”最多的地区在北部度假胜地哈尔基迪基，共有94个海滩获得了“蓝旗”称号。与此同时，包括雅典在内的阿提卡地区海滩也获得了19面“蓝旗”。

据报道，在今年所有参与该计划的47个国家中，希腊占了今年该计划所授予海滩总数的13%。

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的希腊房产市场又将重新进入众人的视野，而当下对海外投资人士而言就是抓住新一轮投资高浪潮前夕这段时间，用最低的投资额选购心仪房产，抢先一步完成全家三代投资身份的完美蜕变。

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