168港币

原标题：深圳控股：2019年租金收入超10亿港元 深业上城销售超20亿

3月31日，深圳控股有限公司发布了2019年度业绩报告。报告显示，2019年全年深圳控股实现收益149.19亿港元，较去年下降10.4%；毛利率为34.4%，较去年下降约1.5%；实现毛利51.25亿港元，较去年下降14.2%；权益股东应占溢利为40.62亿港元，同比去年上涨19%；每股基本盈利为47.53港仙，较去年上升13.4%。

销售额实现168亿港元

2019年，深圳控股实现合同销售额约168亿元，较去年上涨2.1%，实现合同销售面积约48.8万平方米。主要来自于深业中城、泰然立城、前海颐湾府、深业东岭、泰富广场、马鞍山深业华府，惠州 高榜山1号等项目。其中大湾区项目占实现合同销售金额的88%，而深圳项目销售额占比约80%。

年内，集团结转物业销售面积约51.9万平方米，较去年上升30.1%；实现物业销售净收入约92.61亿元，较去年下降12.7%；房地产开发销售毛利率为37%，较去年下降3.2%。

报告期内，集团新开工面积约118万平方米，完工面积约225.1万平方米。

土地储备约438万平方米 51%处于大湾区

截至到2019年12月31日，深圳控股拥有土地储备总规划建筑面积约438万平方米，计容建筑面积327万平方米，其中在建项目规划总建面约218万平方米，总建面约218万平方米，计容建筑面积167万平方米。一二线城市土地储备计容建筑面积占比达51%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达51%。此外，持作待售已落成物业约为215亿港元。

年内，集团在南京、深圳、东莞松山湖竞得三宗地块，总计建筑面积约22万平方米。未来，集团将继续聚焦大湾区、深耕深圳，积极寻求项目资源，并关注重点一、二线城市优质项目的投资机会。

租金收入约10.71亿元 深业上城销售额突破20亿元

在投资物业方面，2019年深圳控股实现租金收入约10.71亿港元，较去年上升约8.9%；物业投资业务毛利率约68.3%，较去年下降9.6%；集团所属投资物业重估增值13.93亿港元。报告期内，集团投资物业总面积约129万平方米。

据公告显示，未来随着深业上城、泰富广场等项目招商，集团投资物业的收入和规模将大幅上升。此外，集团于2020年2月成功中标深圳市妇儿大厦改造PPP项目，获得约19年运营权，承担改造后项目的物业管理、设备维护、活动筹划等管理运营工作。 此项目为深圳市自2018年成立PPP中心以来首个社会投资领域的PPP项目，对未来加强与政府机构的紧密合作，拓展深圳政府存量物业改造项目资源具有重要战略意义。

在商业运营方面，主要有深业上城、塘朗城购物中心以及深业东岭。其中深业上城商业部分于2018年开业，招商率达到88%。而后随着莲花山廊桥开通，上横町 日本餐厅街开业，商场客流量显著提高。同时，通过举办大湾区爵士音乐节、5G 试点发布会等多元主题活动带动人气，商户整体销售额呈现递增态势，2019年度项目销售额超过20亿元。

塘朗城购物中心于2019年7月26日开业，是深圳大学城区首个购物中心，截至2019年底，塘朗城招商率达88%。 此外，深业东岭商业部分的招商率达70%。

在物业管理方面，报告期内，集团实现物业管理业务收入约20.99亿港元，同比下降0.2%。

截止到2019年底，深圳控股接管物业超过3543万平方米，主要分布在珠三角、长三角和中部地区，服务涵盖政府机关、写字楼、住宅小区、别墅等多种物业类型。而得益于混改机制创新带来的活力，物业管理公司于年内在深圳、南京、长沙、南昌等城市新拓展项目43个，新增管理面积316万平方米。

此外，集团在产业园区物业超过291万平方米，主要分布在大湾区内，年内，智慧园区运营公司在深圳、西安等城市新拓展管理运营面积54万平方米。

2020年租金收入预计有所减少，未来聚焦大湾区

2020年，受疫情影响，深圳控股部分项目将延至2021年推售，调整后2020年推售货值与2019年持平。而2020年，面对疫情冲击，深圳控股主动减免旗下物业非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户2个月租金，预计减免金额约1.8亿元，因此，租金收入预计比原计划有所减少。

而2020年，集团将聚焦大湾区、深耕深圳，多渠道拓展资源和项目。同时，寻求进一步深化转型。（来源：赢商网）

来源：智通财经网

智通财经APP讯，中原银行(01216)发布公告，股东周年大会上已通过宣派截至2019年12月31日止年度的现金股息每10股人民币0.45元(含税)。该行将于2020年6月29日向于2020年5月27日名列该行股东名册的内资股持有人及H股持有人派发末期股息。

每10股H股的末期股息为0.491680港元(含税)。

港股研究社7月28日消息，据智通财经报道，野村发表研究报告称，首次给予网易目标价168港元以及“买入”评级。野村估计网易下半年业绩前景仍然处于乐观态势，主要受到即将推出的两款游戏新品及去年同期利好的业绩数据支撑。

公司的在线游戏收入将会增长，将由上半年的14%，升至下半年的22%，而非国际通用会计准则下的经营利润增长也由17%提升至25%。

据港股研究社观察显示，截止北京时间7月28日港股收盘，网易-S股价上涨2.31%，报142.000港元，总市值达4906.26亿港元。

来源：挖贝网

挖贝网 4月13日消息，鹰峰电子（839991）发公告称，根据公司经营发展状况，为使公司经营业务得到长足的发展，以及配合公司长期战略规划的需要，公司拟设立香港全资子公司。香港子公司的基本情况如下（以注册登记为准）：

名称：香港鹰峰电子科技有限公司（英文：HK Eagtop Electronic Technology Limited）（以注册登记为准）

注册地：待定（以注册登记为准）

经营范围：电阻器、电抗器、叠层母线、新能源电抗器、薄膜电容器、水冷板、热传组件（热管）、电力电子无源器件的研发、销售、电子产品、工业自动化控制软件领域内的技术咨询、技术开发、技术转让、从事一般货物的贸易业务（以注册登记为准）

投资规模：港币168万，以货币出资（以注册登记为准）

股权结构：上海鹰峰电子科技股份有限公司持股100%（以注册登记为准）

据了解，本次对外投资的目的：本次对外投资将为公司主营业务的延伸，主要围绕电力电子产品的采购与销售开展经营。向国际市场推广并销售鹰峰电子产品，拓展境外业务，了解国际市场上对电力电子无源器件的需求，通过国际客户反馈和信息收集鹰峰电子将专门研发、制造、销售更适合国际市场的电力电子无源器件产品，从而提高鹰峰电子的国际竞争力。

本次对外投资可能存在的风险：本次投资是基于公司长远利益所作出的决策，可以提升公司综合实力，但可能存在一定的市场风险和经营风险。公司将进一步完善现有的管理体系、内控制度，不断优化调整策略，增强公司应对风险的能力。

本次对外投资对公司的未来财务状况和经营成果影响：本次对外投资符合公司的整体发展战略，有利于增强公司综合实力，预计对公司未来的财务和经营成果产生积极影响。

来源：新浪港股

安捷国际控股有限公司及其子公司（统称AJS）为一家来自香港，服务全国的金融机构，公司研究部深耕生物医药及TMT行业，主力物色医疗、生物科技投资项目，乐意与市场分享相关行业的见解。

安捷证券针对网易（09999-HK）发布的研究报告，内容为研报节选：

　游戏长线研运能力不可复制，优质团队配置加深竞争壁垒。作为中国竞争力最强的研运一体游戏公司之一，通过对产品定位的精确把控，研发阶段的精细化投入以及运营调优的持续跟进，公司旗下以《大话西游》、《梦幻西游》、《倩女幽魂》和《阴阳师》为代表的顶级精品IP系列产品，生命周期分别已维持18年、17年、10年和4年，成为游戏行业历史超长线运营的标杆，且至今仍具备稳固的游戏玩家用户流量池及强大的变现能力。根据安捷证券估算，网易2019年游戏研发费用约66亿元人民币，拥有游戏研发团队规模近1万人，远高于第二梯队游戏研运公司。

　海外游戏布局持续加码，多品类游戏储备丰富。网易自2018年发力海外市场，率先在第三大手游市场日本市场实现突破，目前海外游戏收入稳居中国游戏厂商排名第二。安捷证券预计未来3-5年，公司海外游戏收入占比有望实现超过30%的突破。公司构建了以MMORPG（大型多人线上角色扮演游戏）品类为核心，多品类齐放量的产品储备组合。与华纳兄弟合作开发的《哈利波特：魔法觉醒》手游版及端游转手游的《天谕手游》是网易2020年期望最高的待上线项目。

卫生事件催化了线上教育的消费者认知，有道厚积薄发。卫生事件影响下线上教育用户需求得到集中释放，2020年1季度有道净收入达5.4亿元人民币，同比增长140%。有道词典为中国最畅销的线上翻译工具，2019年MAU达到5，190万人，有道云笔记已建立较为优质的品牌效应，2019年月活跃用户（MAU）达到530万人。安捷证券认为，网易极致的产品导向文化，以用户体验为核心，在C端用户方面积累了一大批具备强粘性的流量基础，为其线上教育业务的内部导流形成了高效的基础和壁垒，虽为后进入者，但厚积薄发，有望在卫生事件催化后存在赶超一线头部线上教育平台的契机。

　财务预测与估值：安捷证券预计FY20E-FY22E公司营收将分别实现16.7%/13.1%/10.7%的同比增长，游戏仍为最大收入板块，但占比将从FY19A的78%逐步下滑至FY22E的72%； 有道为增长最快的板块，FY20E-FY22E将实现48.4%的复合增长率；创新业务FY20E-FY22E的收入占比将保持在20%-21%水平。安捷证券以现金流折现及分部估值两种方式对公司进行估值，首次覆盖，取两者平均值，给予目标价168.0港元/股，对应29.2倍FY21E市盈率水平。

主要风险：1）游戏行业竞争加剧；2）公司游戏业务出海不确定性；及3）创新业务拓展部不及预期。

来源：新浪港股

野村目前首次给予网易-S（09999）目标价168港元以及“买入”评级。

野村发表研究报告称，野村预计公司今年第二季收入同比增长17%，符合野村对于该公司的市场预期。而非国际通用会计准则下的经营利润预计将会维持稳定于30%，与去年持平；每股盈利估计为1.41元人民币，同比增长17%，高于市场预期的1.27元人民币。

野村提到，大部分在线娱乐程序包括手机游戏在内的使用时间，在第一季度因公共卫生事件背景下的出行限制而得到推动，预期第二季度用户的游戏进行时间将会正常化。至于网易在第二季度的在线游戏收入环比将下降3%，但同比仍有15%增长，而手游及个人计算机游戏部分的收入估计分别同比增长13%及19%。

野村估计网易下半年业绩前景仍然处于乐观态势，主要受到即将推出的两款游戏新品及去年同期利好的业绩数据支撑。野村预期，公司的在线游戏收入将会增长，将由上半年的14%，升至下半年的22%，而非国际通用会计准则下的经营利润增长也由17%提升至25%。

野村发表研究报告称，首次给予网易目标价168港元以及“买入”评级。野村估计网易下半年业绩前景仍然处于乐观态势，主要受到即将推出的两款游戏新品及去年同期利好的业绩数据支撑。公司的在线游戏收入将会增长，将由上半年的14%，升至下半年的22%，而非国际通用会计准则下的经营利润增长也由17%提升至25%。（智通财经）

10日午间九龙仓集团披露2019年财务报告。

集团收入减少20%至港币168.74亿元。主要因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。

报告期内，集团基础净盈利减少58%至港币27.1亿元。股东应占溢利减少49%，至33.86亿港元。

营业盈利减少10%至港币78.69亿元；发展物业减少43%及投资物业增加22%。

内地已签约销售额下跌13%至人民币199.22亿元，应占已签约销售额涉及四千五百个单位或六十万平方米。

名列首十位的项目分布于四个城市，包括杭州、北京、上海和苏州，贡献接近67%的已签约销售额。

及至年末，未确认销售额增至人民币274亿元，涉及面积九十万平方米。年杪的发展物业土地储备达三百五十万平方米。

（文章来源：中国网地产）

智通财经获悉，野村目前首次给予网易-S(09999)目标价168港元以及“买入”评级。

野村发表研究报告称，野村预计公司今年第二季收入同比增长17%，符合野村对于该公司的市场预期。而非国际通用会计准则下的经营利润预计将会维持稳定于30%，与去年持平；每股盈利估计为1.41元人民币，同比增长17%，高于市场预期的1.27元人民币。

野村提到，大部分在线娱乐程序包括手机游戏在内的使用时间，在第一季度因公共卫生事件背景下的出行限制而得到推动，预期第二季度用户的游戏进行时间将会正常化。至于网易在第二季度的在线游戏收入环比将下降3%，但同比仍有15%增长，而手游及个人计算机游戏部分的收入估计分别同比增长13%及19%。

野村估计网易下半年业绩前景仍然处于乐观态势，主要受到即将推出的两款游戏新品及去年同期利好的业绩数据支撑。野村预期，公司的在线游戏收入将会增长，将由上半年的14%，升至下半年的22%，而非国际通用会计准则下的经营利润增长也由17%提升至25%。

1月16日，香港地政总署公布了2018年第四季度内在土地注册处的总共19宗交易，土地交易所得的地价收入总额约为168.0074亿港元。

在上述19宗土地交易中，7宗位于港岛、5宗位于九龙及7宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。且季度内并没有私人协约批地的注册。土地交易所得的地价收入总额约为168.0074亿港元。

据观点地产新媒体此前报道，香港地政总署署长陈松青4大方针加快土地供应。方针一是成立土地供应专责组，加快土地供应；方针二是善用现有土地资源，包括拨出空置用地作过渡性房屋；方针三是开放土地资讯，将私人发展项目内公共空间谘询等加入该署地图网站；方针四是开放地图数据，并拟于2020年推出行人地图。

（文章来源：观点地产网）